лучший район дубая 5

Как выбрать лучший район Дубая для покупки инвестиционной недвижимости?

28.09.2015

Недвижимость у моря – один из наиболее популярных инвестиционных активов, который традиционно пользуется повышенным спросом относительно других категорий недвижимости благодаря потенциалу высокой доходности, а также ряду сопутствующих выгод для инвестора, относящихся к удобству управления объектом, обеспечению соответствующего уровня и стиля жизни, гарантии личного комфорта и прочим аспектам.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

Именно поэтому недвижимость эмирата Дубай, расположенная на побережье, остается востребованным направлением вложения капитала. Особенно высоким спросом у местных и зарубежных инвесторов продолжают пользоваться районы, органично сочетающие в себе объекты недвижимости различного назначения, а именно жилую, торговую, офисную и гостиничную недвижимость.

По каким критериям целесообразно оценивать лучшие районы Дубая?

критерии выбора

Определение того, в какой именно район определенного города или государства стоит вкладывать средства для обеспечения максимальной доходности инвестиций в недвижимость,  должно базироваться на оценке потенциала роста стоимости предлагаемых здесь объектов, которая, в свою очередь, может проводиться по целому ряду критериев. К примеру, компания Knight Frank, эксперт в сфере консалтинга по вопросам недвижимости, одним из важнейших параметров для предварительного анализа перспективности вложения называет текущую стоимость недвижимости. Вместе с тем, целесообразным для инвестора представляется оценка и некоторых сопутствующих критериев.

Так, Sidharth Mehta, партнер аудиторской компании KPMG Lower Gulf, предлагает обращать внимание на устойчивость выбранного сегмента рынка, которая достигается при низкой степени эластичности спроса и маленьком диапазоне колебания цен.

David Godchaux, исполнительный директор компании Core, аффилированного партнера британского агентства недвижимости Savills, добавляет, что в число обязательных к оценке параметров также входят местоположение объекта недвижимости относительно районов, традиционно востребованных у инвесторов и покупателей, а также относительно популярных туристических достопримечательностей.

Не стоит забывать и о том, что потенциал роста стоимости недвижимости во многом формируется под влиянием качества застройки, а также репутации застройщика.

Инвестиционный потенциал объектов недвижимости, кроме того, во многом зависит от степени развитости социально-бытовой и транспортной инфраструктуры, а также от социально-демографических характеристик жителей и типичных покупателей недвижимости района.

Немалую роль играет и предлагаемый здесь уровень жизни, определяемый плотностью застройки и уровнем заселенности района, загруженностью автомобильного трафика, количеством и качеством объектов развлекательной инфраструктуры.

Кроме того, следует учитывать, что востребованность недвижимости определенного района в конечном итоге зависит от его репутации у широкой аудитории и готовности инвесторов платить более существенный объем средств за право владеть собственностью на определенной территории – иными словами, в формировании стоимости недвижимости не последнюю роль играет психологический фактор.

Таким образом, при оценке потенциала инвестирования в недвижимость отдельных районов Дубая следует обращать внимание на уже сформированные кварталы с высокоразвитой инфраструктурой, премиальным качеством застройки и отделки зданий, оптимальным социально-демографическим портретом населения, характеризующиеся транспортной доступностью и привлекательным расположением.

В качестве одного из наиболее известных примеров можно привести Dubai Marina, который нередко называют одним из лучших районов Дубая – не только для отдыха и путешествий, но и для повседневной жизни, работы, ведения бизнеса и, конечно же, прибыльных инвестиций.

Dubai Marina как один из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость: краткая справка

Dubai Marina

Dubai Marina, популярный прибрежный район, в котором стремятся поселиться все экспатрианты и посетители эмирата, известен, в первую очередь, своей впечатляющей архитектурой – здесь находятся шесть из десяти высочайших жилых зданий мира, в том числе 101-этажный небоскреб Princess Tower, второе по высоте здание в Дубае после всемирно известного небоскреба Бурдж Халифа.

Этот современный элитный район, строящийся вокруг рукотворного залива, изобилует отелями, ресторанами и магазинами высочайшего класса и выглядит совершенно по-европейски, помимо всего прочего, открывая своим жителям и гостям потрясающие виды на набережную и считаясь, благодаря этому, одним из самых престижных прибрежных районов Объединенных Арабских Эмиратов.

Dubai Marina, кроме того, известен как многонациональный и мультикультурный район, атмосфера которого позволяет жителям и посещающим его туристам погрузиться в разнородную социальную среду и чрезвычайно обогатить свой культурный опыт.

Будучи одним из самых востребованных районов не только эмирата Дубай, но и ОАЭ в целом, Dubai Marina постоянно развивает имеющуюся транспортную, социально-бытовую и развлекательную инфраструктуру, стремясь обеспечить свое соответствие высочайшим мировым стандартам. Удобное расположение неподалеку от главной транспортной артерии Дубая, шоссе шейха Зайда, а также доступность широкого ряда средств передвижения обеспечивает жителям и гостям района беспрепятственное перемещение в любой уголок эмирата.

Dubai Marina как один из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость: инфраструктура района

инфраструктура района

Одной из причин, по которым Dubai Marina считается одним из лучших районов эмирата для ведения бизнеса, является его стратегически выгодное расположение в шаговой доступности от ключевых автомагистралей и важнейших кварталов эмирата, популярных для отдыха, ведения бизнеса и вложения средств: Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai Media City, Internet City Dubai и Jumeirah Lakes Towers (JLT).

Район Dubai Marina характеризуется прекрасным транспортным оснащением, предлагая своим жителям и посетителям широкий ряд вариантов передвижения не только на личном, но и на общественном транспорте. Так, здесь функционируют две станции метро и трамвайная линия, открывшаяся в ноябре 2014 года, которая соединяет район с рукотворным островом Palm Jumeirah и другими значимыми туристическими направлениями эмирата. Паромная переправа соединяет район с потрясающим заливом в самом сердце Старого Дубая. Столь удобное расположение района и высокий уровень его транспортной доступности обуславливает неуклонный рост стоимости недвижимости и создает оптимальные возможности для инвесторов: по мере прогрессирования строительства стоимость жилых и коммерческих зданий, в особенности расположенных неподалеку от остановок общественного транспорта, имеет тенденцию к росту.

Dubai Marina как один из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость: потенциал вложения средств

потенциал вложения средств

Говоря об инвестиционном потенциале недвижимости в Dubai Marina, стоит отметить, что, по данным базирующегося в Дубае консалтингового агентства Luxhabitat, средняя  стоимость недвижимости здесь составляет в настоящий момент 2,181 дирхам за квадратный фут.

При этом, согласно официальной статистике Земельного департамента Дубая, за первые пять месяцев этого года стоимость квадратного фута недвижимости в Dubai Marina возросла в среднем на 873 дирхама, во многом за счет упомянутого выше развития транспортной и социально-бытовой инфраструктуры. Как сообщают специалисты консалтингового агентства Cluttons по результатам анализа отраслевых тенденций, прирост стоимости недвижимости в Dubai Marina к сегодняшнему дню составляет 28% относительно уровней 2010 года. Рост стоимости недвижимости района обусловлен территориальной близостью Dubai Marina к сетям общественного транспорта, в частности, метро Dubai Metro и трамвайной линии Dubai Tram, а также шаговой доступностью торговых точек различных категорий. По мнению аналитиков Управления по дорогам и транспорту (RTA), стоимость недвижимости, расположенной не далее чем в 1,5 километрах от остановок общественного транспорта, в среднем на 13-41% выше, чем стоимость объектов, более удаленных от транспортных сетей.

Стоит отметить, что повышенный спрос на недвижимость в Dubai Marina положительно сказался и на действующем здесь уровне арендной ставки. В результате доход от сдачи в аренду недвижимости в Dubai Marina превышает рентный доход, генерируемый недвижимостью других районов Дубая, создавая дополнительные преимущества для инвестора, вложившего сюда свои средства.

Dubai Marina как один из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость: спрос на недвижимость района

спрос на недвижимость района

Безупречная репутация Dubai Marina и высокая доходность предлагаемых здесь объектов недвижимости приводит к тому, что район остается популярным не только у жителей и экспатриантов, но и у покупателей – анализ активности посетителей сайта Bayut.com, посвященного продаже недвижимости в Дубае, показал, что в период с апреля по июнь этого года поиск однокомнатных квартир в Dubai Marina осуществлялся почти пять миллионов раз.

Согласно результатам новейшего отчета, опубликованного компанией Luxhabitat на основе собственных данных и совместной статистики Земельного департамента Дубая (DLD) и информационного агентства Reidin, общая стоимость объектов, приобретенных в районе Dubai Marina за первое полугодие 2015 г., составила 349 млн. дирхамов. Как сообщается в отчете, район пользовался особой популярностью у сверхбогатых инвесторов (ультрахайнетов) благодаря оптимальному соотношению цены и качества предлагаемых объектов и неограниченным возможностям для выгодного вложения денег.

По словам авторов отчета, объем средств, затраченных на приобретение недвижимости в Dubai Marina за первые шесть месяцев этого года, превысил аналогичный показатель 2014 года на 15%. Представители DLD заявили о том, что в отчетном периоде Dubai Marina стал самым популярным районом Дубая для приобретения недвижимости в ипотеку, что в очередной раз доказывает правомерность титула Dubai Marina как одного из лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно
Также вам может быть интересно: