Недвжимость в Сербии и ОАЭ: сравнительный анализ

28.11.2014

Одним из перспективных направлений западноевропейского рынка жилья является Сербия. Благодаря удачному месторасположению страны и адекватной ликвидности стоимости в настоящее время наблюдается значительное увеличение инвестиционных вливаний в недвижимость Сербии. Однако для вложения средств и просто покупки курортного жилья для собственного отдыха можно подобрать страну с более благоприятным политическим климатом, к примеру, ОАЭ.

Анализ рынка

После мирового кризиса ситуация в Сербии начинает постепенно стабилизироваться, но сфера продажи жилых объектов только начинает актуализироваться, предполагая, по оценкам экспертов, постепенное повышение стоимости без резких скачков с возможностью как спада, так и ценового подъема. Такая неоднозначность ситуации позволяет сегодня купить дом или квартиру в Сербии недорого, что, однако, не гарантирует быстрой окупаемости.

Данный фактор распространяется на весь спектр предложений недвижимости в Сербии, что значительно отличает западный рынок от ближневосточных тенденций. В ОАЭ радикальное падение цен повлекло за собой инвестиционный бум, а элитные объекты, потерявшие всего 0,8% стоимости, не только достигли докризисного уровня стоимости, но и возросли в цене. Соответственно, для привлечения заграничных капиталов в Эмиратах созданы все условия.

Аспекты приобретения

Купить дом или квартиру в Сербии может любой иностранец. При этом на основании «Соглашения о свободной торговле» подписанного Россией и Сербией особенно льготные условия установлены для россиян.

После приобретения жилья в Сербии ВНЖ получает не только новый собственник, но и члены его семьи уже через несколько дней после оформления сделки. Второе гражданство присваивается по истечению 3-х лет после получения постоянного вида на жительства. При этом недвижимость в Сербии недорого – вовсе не миф, а объективная реальность. Следует отметить, что в Эмиратах при покупке жилья покупатель и его семья получают продляемую 3-х годичную резидентскую визу, что приравнивается к ПВНЖ.

Чтобы купить недвижимость в Сербии необходимо заключить договор, внести определенную сумму залога и после визирования документов в муниципальном суде выплатить оставшуюся сумму. Затем происходит кадастровая регистрация, которая обычно занимает от 7 до 14 дней, после этого права на владение домом или апартаментами переходят к новому хозяину.

Чтобы стать счастливым обладателем роскошного дома или комфортабельной квартиры в Дубае достаточно определиться с объектом, перечислить резервационный депозит – 10% от общей стоимости выбранного объекта – подписать договор. Как видите, процедура еще проще, чем установленный порядок на сербской земле, что делает недвижимость в ОАЭ еще более привлекательной для покупки иностранными гражданами.

Перспективы инвестиционной окупаемости

Более рентабельно с точки зрения инвестиционной привлекательности покупать в Сербии квартиры на берегу моря или сельские дома в центрах экологического туризма. Средняя стоимость таких объектов колеблется в пределах 50 000-57 000 евро, при окупаемости не более 7-10% в год, что, несомненно, значительно ниже перспектив рынка жилья в Арабских Эмиратах, где по самым пессимистичным прогнозам финансовый возврат составит не менее 15% в год.

Недвижимость в Сербии недорого можно приобрести даже в центральных регионах. Стоимость благоустроенных квартир в Белграде может составлять до 1 500 евро за 1 кв.м., в курортном секторе цена начинается с планки в 900 евро. По сравнению с Дубаем, где стоимость элитного жилья составляет 3 000-4000 тыс. евро за квадрат, дома в Сербии реакционного плана выглядят значительно более привлекательно. Но это лишь на первый взгляд – дальновидные люди все же остановят свой выбор на объектах ОАЭ. Опираясь на экономические выкладки окупаемости жилья, особенно в гостиничном секторе Эмиратов с гарантированным доходом в 40%, такие сделки относятся к низкомаржинальным инвестициям. Выбор за вами: купить дешево сейчас или вложить средства и в будущем получить в несколько раз больше – именно такой вариант событий подразумевает покупка дубайской недвижимости.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно
Также вам может быть интересно: