Советы по приобретению зарубежной недвижимости

27.11.2014

Тот, кто решил купить квартиру за границей, перед заключением сделки должен учесть ряд важных моментов. Во-первых, необходимо определить цель покупки: нужна ли вам квартира для проживания или вы намерены сдавать ее в аренду? В зависимости от того, какова цель покупки, будут разниться и критерии выбора недвижимости.

Если вы покупаете себе жилье, вам следует учесть следующие нюансы:

Расположение, инфраструктура. Если квартиру вы покупаете, чтобы жить в ней, нужно убедиться, что новое место будет комфортным. Следовательно, на первом месте должны стоять расположение квартиры и инфраструктура района. Это касается транспортных путей, медицинских учреждений поблизости, мест для отдыха и т.п.

Также стоит заранее определиться, подходит ли вам жизнь в тишине и спокойствии за городом или вы предпочитаете бурный городской ритм.

Проба проживания. Многие собственники жилья, желающие продать недвижимость, готовы сдать объект в аренду на короткое время. Воспользуйтесь таким предложением, чтобы прислушаться к собственным чувствам — возможно, именно эта квартира вам не подходит.

Дополнительные финансовые расходы. Прежде чем решаться на покупку квартиры за границей, внимательно изучите местное налоговое законодательство. В большинстве стран Европы владельцы недвижимости обязаны выплачивать государству порядка 3,5% от рыночной стоимости квартиры или дома. А если квартира сдается в аренду, налоги могут «съедать» от 20 до 40% выручки. Кроме того, покупка недвижимости за границей требует и иных расходов: плата посредникам, гербовые сборы, налог на приобретение жилья — еще около 10% от цены объекта. Правда ипотека может освободить вам от некоторых налоговых сборов.

Ежемесячные расходы. Следует сразу оценить, способны ли вы осилить ежемесячные затраты на содержание квартиры. Помните, коммунальные услуги за границей значительно выше, чем в России. Во всех развитых европейских странах является обязательным страхование жилья — не забудьте об этом, прежде чем купить квартиру за границей.

Ликвидность недвижимости. Хороший спрос зависит от общего состояния дома, вложенных средств в ремонт и отделку, района, где он находится, наличия развитой инфраструктуры.

Для сдачи жилья в аренду

Если вы планируете купить квартиру с целью аренды, то заострите свое внимание на следующих вопросах:

  1. Развитое транспортное сообщение в районе, наличие мест отдыха, развлечений, инфраструктура.
  2. Если жилье находится в курортном месте — наличие хороших условий для проживания после окончания курортного сезона.
  3. Наиболее выгодно сдавать жилье в аренду при помощи управляющей компании. При этом вы получаете стабильную прибыль, оставаясь единовременным собственником.

Надеемся, что эти советы помогут вам выгодно купить недвижимость за рубежом. К примеру, если вы решили приобрести жилье в Дубае, на нашем сайте вы найдете предложения квартир в различных комплексах – The SpiritThe MatrixThe BridgeThe Diamond. Вы можете подробно изучить особенности и расположение каждого комплекса, а также узнать у наших специалистов о дополнительных возможных расходах. Для связи с менеджерами заполните онлайн-заявку «Узнай больше и поличи уникальный гид». Таким образом, покупка недвижимости за границей не доставит неприятных сюрпризов, а принесет только радость от успешной сделки.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно
Также вам может быть интересно: