Зарубежная недвижимость на время обучения

27.11.2014

Существует такой сегмент на рынке недвижимости, как «студенческая». Покупка жилья в этом случае несет в себе коммерческую основу и приобретается с целью последующей ее сдачи в аренду студентам. Такие дома и квартиры находятся в городах с крупными университетами и другими учебными заведениями. Стоит отметить, что в последнее время такие сделки становятся все популярнее.

Для студентов, проходящих обучение, зарубежная недвижимость предложена квартирами эконом-класса. Есть множество и таких вариантов, как, например, «смешанное жилье». В этом случае приобретается многокомнатная квартира. В одной комнате проживает хозяин, а другие сдаются студентам. Стабильный доход при этом можно направлять на погашение ипотечного займа.

Сейчас все крупные города имеют университеты, но далеко не в каждом таком городе зарубежная недвижимость для обучения будет иметь прибыль. Наиболее выгодные в этом плане Англия и Германия, США, Франция, Чехия и ОАЭ. А в Швейцарии или Австрии вы не сможете купить жилье для таких целей. Рынок этих стран закрыт для индивидуальных инвесторов. Выбирайте тщательно не только страну, но и город для подобного рода вложений.

Например, в Дубае действует около 40 университетов и вузов, и учатся более 15 тысяч студентов. Некоторые вузы, в том числе и британские, открывают свои филиалы именно в Дубае. А учитывая цены и перспективность развития ситуации в плане недвижимости в ОАЭ, то инвестиции в студенческое жилье могут быть более чем выгодными.

Не забывайте, что для студентов, проходящих обучение, зарубежная недвижимость ценна, прежде всего, недорогой арендой, ведь студенты — народ в основном небогатый. Затраты на проживание в студенческих общежитиях варьируются в районе 500 долларов за месяц. Вам необходимо учитывать это при сдаче жилья в аренду. И лишь небольшой процент студентов – люди из состоятельных семей — арендуют квартиры не ради экономии, а ради личного комфорта, отдельного проживания. Но не рекомендуем вам приобретать слишком роскошные апартаменты – студентов, способных оплатить подобное жилье, немного, и ваша недвижимость может долго простаивать в ожидании клиентов.

Будьте готовы к тому, что ваша новая и чистенькая квартирка, не без помощи студентов, очень скоро может превратиться в помещение, требующее ремонта, причем капитального. Обычно, страхуясь от таких случаев, владельцы приобретают страховой депозит и вносят соответствующие пункты в договор о найме. Но лучше перестраховаться и вложить небольшие суммы в износостойкую отделку жилья перед сдачей в аренду.

Чтобы приобрести недвижимость за рубежом для проживания во время обучения требуется весьма приемлемая стартовая сумма – порядка 18 тысяч евро. Это средняя стоимость студенческой квартиры, оборудованной для комфортного проживания. Намного выше стоимость недвижимости для студентов в столицах. И если, к примеру, в Дубае вы еще сможете приобрести скромную квартиру за небольшие деньги, то, к примеру, во Франции или, тем более, в Монако вам подобного сделать не удастся.

Во многих развитых странах существуют специализированные компании, которые могут оказать помощь в управлении вашей недвижимостью: подыскивать арендаторов, следить за своевременными выплатами арендной платы. За свои услуги они берут достаточно небольшую сумму — порядка 10% от общей суммы платы.

Такой вид вложений, как студенческая недвижимость, сегодня интересен минимальными затратами. Но вы должны понимать, что износ квартиры будет очень высоким, и возможна ситуация, когда всю прибыль съедает ремонт квартиры.

Что касается недвижимости в Дубае, то ей это не грозит, так как цены за коммунальные услуги и обслуживание квартиры там самые минимальные по сравнению с другими странами. Так что если вы решите начать такой вид бизнеса — сдача в аренду жилья за рубежом для проживания студентов во время их обучения — то Дубай будет лучшим выбором. За дополнительной информацией обращайтесь к нашим менеджерам, заполнив форму «Узнай больше и получи уникальный гид».

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно
Также вам может быть интересно: