pre

Зарубежные дома и квартиры в Дубае. Налоги и налогообложение при покупке квартиры за рубежом

17.11.2014

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ КВАРТИР В ДУБАЕ

5 мая 2002 года вице-президент ОАЭ шейх Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум выпустил декрет, позволяющий иностранцам приобретать в Дубае недвижимость в полную собственность. Благодаря данному указу в этом эмирате началось активное строительство индивидуального жилья, жилых комплексов и торговых центров. 14 марта 2006 года вышел государственный «Закон о регистрации недвижимости». Среди пунктов закона не последнее место принадлежит толкованию налогообложения недвижимого имущества за рубежом: такие владельцы в ОАЭ ему не подвергаются.

Основным положением документа стал пункт о том, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, имеют право приобретать зарубежные дома и квартиры в полное владение или лизинг на 99 лет на специально отведенных территориях. Это участки, на которых осуществляют строительные работы три основных компании застройщика: Nakheel, Emaar и Dubai Properties. При этом налог на недвижимость – это явление, которого не существует в ОАЭ, в отличие от большинства других стран.

Сегодня наши соотечественники имеют право приобрести в собственность следующие виды недвижимости в Дубае:

  • Жилая — квартиры, виллы.
  • Коммерческая — гостиницы, офисы.
  • Торговая — рестораны, магазины.

Став владельцем коммерческого объекта или жилья в ОАЭ, вы не должны будете платить налог на недвижимость за рубежом.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

ВИЗА

Плюсы покупки жилья за рубежом, в частности в ОАЭ не ограничиваются отсутствием необходимости платить налоговый сбор на недвижимость за границей. Еще одним преимуществом приобретения зарубежной квартиры в Эмиратах является простота въезда в страну. Иностранцы без проблем получают резидентскую визу сроком на три года, по истечении которых действие визы может быть пролонгировано. Аналогичную визу имеют право получить и ближайшие родственники владельца дома или квартиры в Дубае.

Для первоначального въезда в Дубай с целью покупки квартиры за рубежом достаточно наличия туристической путевки.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

За коммунальные услуги в Дубае не нужно много платить. К примеру, за 1 квт/час взимается плата в размере порядка 0,06 доллара США, а за 1 литр воды – 0,008 доллара. За воду и электричество плата производится в муниципальную организацию Дубая DEWA.

Плата за обслуживание может варьировать в зависимости от конкретного объекта. Как правило, она составляет 10-50 долларов США в год за кв.м. Обслуживание включает в себя охрану объекта, а также поддержание его инфраструктуры (спортзал, бассейн).

НАЛОГИ

Налогообложение интересует всех потенциальных инвесторов. Ведь, если налог на недвижимость за границей окажется слишком высоким, теряется весь смысл приобретения объекта.

В Дубае полностью отсутствуют подоходный и удерживаемый из заработной платы налоги. Страна не имеет валютного контроля, торговых барьеров и квот. Импортные пошлины очень низкие, большинство импортируемых товаров пошлиной вообще не облагаются. Национальная валюта — дирхам — беспрепятственно обменивается на любую другую валюту. Курс дирхама привязан к курсу доллара США. В ближайшем будущем прямое налогообложение введено не будет, поскольку это противоречит традициям ОАЭ.

Налог на недвижимость опять же не взимается, что делает приобретение квартиры в Дубае привлекательным. Все, что требуется заплатить, – это сбор за регистрацию акта покупки и статуса владельца в Земельном департаменте. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать стабильный и ощутимый доход, который не облагается налогом.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно
Также вам может быть интересно: