Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость всегда рассматривались как надежный и довольно прибыльный способ капиталовложения. Жилье – одна из главных потребностей человека, что обеспечивает постоянный спрос на этот тип продукта. Кроме того, недвижимость относится к так называемым реальным активам, которые считаются очень надежными.

Инвестиции в жилую недвижимость

Чаще всего жилой объект приобретается для собственного постоянного проживания. Но есть особый вид жилой недвижимости, который покупают с целью извлечения прибыли. Инвестиционная недвижимость представляет собой способ перевода накоплений в реальный капитал, который позволяет получать прибыль посредством арендных платежей или дохода от повышения стоимости капитала.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

Доход от жилой недвижимости зависит как от экономической ситуации в городе, так и от характеристик самого объекта. Можно выделить следующие типы жилья, которые обычно привлекают внимание инвесторов:

  • элитные жилые объекты, например, роскошные апартаменты или шикарные виллы, расположенные в престижных районах;
  • жилье повышенной комфортности;
  • типовое или доступное жилье в менее престижных районах.

ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: СПОСОБЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Существует два основных способа инвестирования в жилую недвижимость, каждый из которых отличается своими достоинствами и недостатками.

investing-in-overseas-property-infografics

К первому способу относится покупка готовой квартиры или дома. Обычно в такой ситуации инвестор приобретает недвижимость либо для того, чтобы самому использовать ее по назначению, либо для последующей сдачи ее в аренду. Главное преимущество такого подхода в том, что инвестор сразу может использовать полученное имущество. Кроме того, при достаточно внимательном осмотре объекта можно избежать каких-либо рисков покупки кота в мешке.

Альтернативный вариант – инвестиции в строительство жилой недвижимости

Инвестор приобретает права на объект, который на момент покупки находится на стадии строительства. После завершения строительства, квартира или дом сразу заметно дорожает, и инвестор реализует апартаменты. Разница в цене и составляет прибыль вкладчика. При данном способе инвестирования риск несколько выше, чем в первом случае, ведь строительство всегда может столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, что может сказаться и на сроках сдачи объекта в эксплуатацию, и на качестве жилья. Однако если тщательно изучить текущее экономическое положение в инвестиционном регионе и перспективы развития рынка, а также выбрать надежную компанию-застройщика, то доход от инвестиций будет очень высоким. Нужно отметить, что данный вид инвестиций направлен на долгосрочную перспективу, так как с момента приобретения жилого объекта до момента сдачи его в эксплуатацию и возможности его продажи должно пройти определенное время.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ

Одним из самых динамично развивающихся и перспективных рынков недвижимости в мире является сектор недвижимости эмирата Дубай. Этот город представляет собой не только деловой и туристический центр, но является и одним из самых безопасных городов мира с развитой инфраструктурой.

Дубай привлекает иностранных граждан, которые приезжают сюда не только хорошо отдохнуть, но и поработать. На время пребывания в эмирате им необходимо жилье, спрос на которое только растет.

Неудивительно, что многие инвесторы обратили внимание на этот развивающийся рынок.

Следует отметить, что 2015 характеризуется заметным ослаблением ценовых показателей сектора жилой недвижимости в Дубае. С одной стороны, с точки зрения краткосрочной перспективы, эта тенденция может не обрадовать инвесторов, рассчитывающих на быстрое извлечение прибыли от перепродажи недвижимости. С другой стороны, ситуация свидетельствует о том, что рынок вошёл в стадию стабилизации, и теперь цены естественным образом корректируются вслед за небольшим перенасыщением рынка. Важно понять, что такая тенденция является временной, и уже к 2017 году эксперты прогнозируют возобновление роста цен, ведь в эмират по-прежнему приезжает множество специалистов и бизнесменов, нуждающихся в долгосрочном жилье.

Более того, сложившаяся ситуация может оказаться благоприятной для некоторых инвесторов, которые раньше не имели возможности вложиться в жилую недвижимость Дубая, но теперь благодаря снижению стоимости объектов могут выйти на рынок эмирата, ведь показатели арендных ставок на все типы недвижимости в Дубае почти не изменились, а в некоторых районах цена аренды даже возросла. Всё это позволяет заключить, что доход от жилой недвижимости Дубая по-прежнему остается высоким.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно