5 мая 2002 года вице-президент ОАЭ шейх Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум выпустил декрет, позволяющий иностранцам приобретать в Дубае недвижимость в полную собственность. Благодаря данному указу в этом эмирате началось активное строительство индивидуального жилья, жилых комплексов и торговых центров. 14 марта 2006 года вышел государственный «Закон о регистрации недвижимости». Среди пунктов закона не последнее место принадлежит толкованию налогообложения недвижимого имущества за рубежом: такие владельцы в ОАЭ ему не подвергаются.
Главным пунктом закона стало положение о том, что лица, которые не являются гражданами ОАЭ, имеют право приобретать зарубежные дома и квартиры в полное владение или лизинг на 99 лет на специально отведенных территориях. Это участки, на которых осуществляют строительные работы три основных компании застройщика: Nakheel, Emaar и Dubai Properties. При этом налог на недвижимость – это явление, которого не существует в ОАЭ, в отличие от большинства других стран.
На сегодняшний день граждане России имеют право приобрести в собственность следующие виды недвижимости в Дубае:
- Жилая - квартиры, виллы.
- Коммерческая - гостиницы, офисы.
- Торговая - рестораны, магазины.
Став владельцем коммерческого объекта или жилья в ОАЭ, вы не должны будете платить налог на недвижимость за рубежом.
Виза
Плюсы покупки жилья за рубежом, в частности в ОАЭ не ограничиваются отсутствием необходимости платить налоговый сбор на недвижимость за границей. Еще одним преимуществом приобретения зарубежной квартиры в Эмиратах является простота въезда в страну. Иностранцы без проблем получают резидентскую визу сроком на три года, по истечении которых действие визы может быть пролонгировано. Аналогичную визу имеют право получить и ближайшие родственники владельца дома или квартиры в Дубае.
Для первоначального въезда в Дубай с целью покупки квартиры за рубежом достаточно наличия туристической путевки.
Коммунальные платежи
За коммунальные услуги в Дубае не нужно много платить. К примеру, за 1 квт/час взымается плата в размере порядка 0,06 доллара США, а за 1 литр воды – 0,008 доллара. За воду и электричество плата производится в муниципальную организацию Дубая DEWA.
Плата за обслуживание может варьировать в зависимости от конкретного объекта. Как правило, она составляет 10-50 долларов США в год за кв.м. Обслуживание включает в себя охрану объекта, а также поддержание его инфраструктуры (спортзал, бассейн).
Налоги
Налогообложение интересует всех потенциальных инвесторов. Ведь, если налог на недвижимость за границей окажется слишком высоким, теряется весь смысл приобретения объекта.
В Дубае полностью отсутствуют подоходный и удерживаемый из заработной платы налоги. Страна не имеет валютного контроля, торговых барьеров и квот. Импортные пошлины очень низкие, большинство импортируемых товаров пошлиной вообще не облагаются. Национальная валюта - дирхам — беспрепятственно обменивается на любую другую валюту. Курс дирхама привязан к кусру доллара США. В ближайшем будущем прямое налогообложение введено не будет, поскольку это противоречит традициям ОАЭ.
Налог на недвижимость также отсутствует, что является еще одним привлекательным моментом в приобретении квартиры в Дубае. Единственная плата, которая взимается, – регистрационный сбор за регистрацию акта покупки и статуса владельца в Земельном департаменте. Сумма сбора – 2% от суммы сделки (1,5% берется с покупателя, 0,5% – с продавца). Вы можете сдавать свою недвижимость в аренду и получать постоянный ощутимый доход, при этом вам не придется делать налоговые отчисления с дохода от аренды.
Подробную консультацию о преимуществах покупки жилья в Дубае можно получить у представителей компании The First Group с помощью онлайн-заявки.
