Эксперты финансовых рынков сходятся во мнении, что пик мирового финансового кризиса преодолен, и инвесторы вновь начинают проявлять интерес к зарубежным недвижимым объектам. Несмотря на стабильный спрос, цены на недвижимость в ОАЭ в условиях рецессии оказались на вполне комфортном уровне для стартовых вложений. Наиболее актуальным для инвестирования в Эмиратах эксперты признают рынок в Дубае, стоимость объектов на котором весьма вариативна.
Сколько стоит квартира в одном из богатейших эмиратов? Ставка за 1 кв.метр зависит не только от расположения, престижности и состояния объекта (нулевой цикл, первичное или вторичное жилье), но и от экономических тенденций, вызванных недавним экономическим кризисом.
Аналитические данные
Последствием мирового кризиса стало беспрецедентное снижение цен на недвижимость в ОАЭ, превратившее Эмираты в наиболее высокорентабельный мировой рынок. Сегодня продолжает наблюдаться отрицательная динамика.
Отсутствие спекулятивных предложений и широкий выбор вариантов позволяют компании The First Group представлять на рынке элитные объекты в Дубае по крайне привлекательной стоимости.
Согласно финансовым исследованиям аналитиков The First Group, цены на недвижимость здесь достигли в настоящее время своего рекордного минимума, что естественно активизировало спрос как на рынке продаж, так и способствовало привлечению значительных инвестиционных потоков.
Исходя из данных ежегодного отчета в 2010 году, иностранными инвесторами было вложено в Дубай свыше $33,5 млрд. долларов.
Снижение расценок на жилую и коммерческую недвижимость затронуло абсолютно все эмираты. По оценкам экспертов The First Group, падение произошло во всех сегментах. Динамика изменений на рынке Дубая выглядит следующим образом:
- эконом-класс (до 50 кв.м.) – на 17,5%;
- бизнес-класс (площадь от 51 до 100 кв.м) – на 9%;
- премиум-класс (свыше 101 кв.м) – на 1,1%;
- люкс (виллы) – на 0,8%.
Тенденция к снижению цен будет продолжаться, по оценкам экспертов, ориентировочно до конца 2011 года. Данное положение актуально для всех объектов недвижимости в эмирате. По исследованиям Департамента Экономики Дубая, порядка 80% от текущего количества инвесторов планирует остаться на рынке и расширить объем вложений.
Выгодные вложения
В настоящее время сложилась благоприятная инвестиционная атмосфера, когда можно приобрести элитную недвижимость на крайне выгодных условиях. Ответ на вопрос: «Сколько стоит квартира в Дубае сегодня?» – прост, он сопоставим со стоимостью типовой московской квартиры.
При содействии The First Group апартаменты с тремя спальнями в статусном районе возможно приобрести всего за 150-180 тыс. долларов США. Просторная вилла стоит порядка 550 тыс. долларов США. Средний диапазон ставок за кв. метр варьируется в пределах 5-10 тыс. долларов. Стоимость объектов категории de luxe начинается от 10 тыс. долларов США за кв.м в зависимости от престижности места расположения.
Благодаря радикальному снижению цен на недвижимость и большому выбору предложений сегодня The First Group предоставляет возможность для удачного инвестирования и приобретения объектов любого класса.
Тенденция в 2011 году
Согласно июльским оценкам регионального рынка до конца календарного года в среднем стоимость недвижимости в ОАЭ снизится еще на 10%. Это связано с избытком предложения, которое несмотря на огромный интерес инвесторов и постоянный приток иностранного капитала пока заметно превышает спрос.
Эксперты отмечают, что с начала кризиса в 2008 году ставка за 1 кв. метр объектов жилого и коммерческого сектора просела на 58%. Благоприятные новости для инвесторов сообщает и региональный земельный департамент. По данным ведомства, до конца года на рынок поступит не более 10 тысяч объектов на продажу, тогда как участники рынка ожидали от 30 до 50 тысяч единиц. Небольшое снижение спроса говорит о том, что ценник недвижимости до конца года вряд ли продемонстрирует рост.
Подробную консультацию по вопросам инвестиций в Дубае можно получить у представителей компании The First Group с помощью онлайн-заявки.
