Налог на недвижимость в Дубае

Недвижимость за рубежом привлекает многих инвесторов, которые хотят выгодно вложить свои денежные средства. Но прежде чем разместить инвестиции, необходимо проанализировать ряд факторов: экономическая ситуация в стране, где потенциальный покупатель собирается купить объект недвижимости, перспективы развития сектора недвижимости, инвестиционные риски, нормативно-правовую базу в сфере недвижимости и еще многое другое.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

Всех потенциальных инвесторов особенно интересует система налогообложения, действующая на территории государства, где расположена инвестиционная недвижимость. Дело в том, что налоговая пошлина на недвижимость за границей может оказаться слишком высокой, в результате инвестор потеряет всякий смысл своих вложений в зарубежный рынок недвижимости.

налог на недвижимость в дубае инфографика

Налог на недвижимость в Дубае

Развитие рынка недвижимости эмирата привело к повышенному спросу на объекты недвижимого имущества во всех районах Дубая. Одной из главных причин, почему многие иностранные граждане и международные финансовые компании обратили внимание на инвестиционные объекты, расположенные в Дубае, является льготная система налогообложения.

∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼

В связи с тем, что в Дубае свято чтят исламские традиции, налоги (как их понимают большинство граждан других государств) здесь не взимаются. Так, полностью отсутствует так называемый подоходный налог, а также нет сборов, удерживаемых из заработной платы.

∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼

Налог на недвижимость в Дубае также отсутствует, что является очень важным моментом для инвесторов при выборе региона для инвестиций. Тем не менее, существуют некоторые пошлины и сборы, размер которых не значителен и одинаков как для резидентов Эмиратов, так и нерезидентов.

Cборы и пошлины, взимаемые в Дубае

Налог на недвижимость

При покупке недвижимости

Когда покупатель приобретает недвижимость в Дубае, сделку купли-продажи необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте. При этом взимается регистрационный сбор, который с октября прошедшего года составляет 4% от общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Согласно законодательству эмирата, эту пошлину в равных долях полагается оплатить покупателю и продавцу, но на практике сбор полностью компенсируется покупателем.

Кроме того, с начала этого года оформлением всех документов, необходимых для осуществления сделки, и процедурой регистрации недвижимости занимаются лицензированные частные фирмы, которые взимают небольшой фиксированный платеж за свои услуги.

При сдаче недвижимости в аренду

Аренда недвижимости в Дубае – это наиболее выгодный способ получения стабильного дохода от вложенных инвестором средств. В Эмиратах налог на прибыль не взимается, это относится и к денежным поступлениям от сдачи объекта недвижимости в аренду. Чаще всего жилые объекты и помещения коммерческого назначения сдаются в аренду через агентство, оплата услуг которого составляет 5% от ежегодного дохода. Все условия сотрудничества с агентствами прописываются в договоре.

Содержание недвижимости в Дубае

Собственник недвижимости обязан оплачивать ежегодный взнос за обслуживание здания, в котором расположен приобретенный объект недвижимости. Этот взнос включает плату за пользование парковкой, обслуживание бассейна, охрану здания, вывоз мусора и т.д.

Сумма платежа рассчитывается в зависимости от площади объекта жилой недвижимости или офисного помещения. В среднем в Дубае ставка колеблется от 5 до 20 дирхам за один кв. фут в год, но для элитных объектов, расположенных в престижных районах, она гораздо выше.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно и напрямую зависят от расхода воды, потребления электроэнергии и от площади помещения. Платежи для небольших апартаментов могут составлять около 200-300 дирхам в месяц, а за элитные апартаменты или роскошные виллы придется платить от 500 дирхам и более.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно