Цены на недвижимость

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ

Сегодня Дубай представляет собой эмират, активно развивающийся во всех сферах экономики. Несмотря на то, что её важную часть составляет добыча углеводородов, правительство предпринимает немалые усилия, чтобы снизить зависимость эмирата от нефти. В результате развитие получают такие сферы деятельности, как финансы, торговля, промышленность, туризм и другие. Всё это также способствует возникновению спроса на различные типы недвижимости. При этом цены на недвижимость в Дубае выгодно отличаются от стоимости аналогичных объектов на других популярных среди инвесторов рынках.

Перед тем, как выбрать квартиру в качестве инвестиционного объекта, необходимо принять во внимание ряд факторов:

  • стоимость недвижимости в Дубае;
  • расположение квартиры относительно инфраструктурных объектов;
  • престижность района, в котором находится квартира;
  • состояние объекта.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

Данные параметры определяют потенциальную привлекательность квартиры для будущих арендаторов, т.е. формируют спрос на объект недвижимости. Впрочем, не стоит забывать, что на конечную стоимость недвижимости влияют также экономические тенденции и состояние рынка.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Дубае: влияние экономических факторов

Когда власти Дубая разрешили иностранцам приобретать недвижимость в эмирате, на рынке создался большой ажиотаж. Оценив потенциал нового направления, в эмират устремились инвесторы со всего мира. Стоимость недвижимости в Дубае резко возросла, и рост цен не прекращался вплоть до 2008 года, когда грянул мировой экономический кризис. Тогда цены на недвижимость Дубая резко обрушились, и рынок смог окончательно восстановиться только в 2013 году.

Отчасти причиной резкого снижения цен стал лопнувший «пузырь»: ажиотажный спрос на квартиры, офисы и гостиницы эмирата привлёк множество спекулянтов, рассчитывавших на быстрое и лёгкое обогащение за счёт перепродажи объектов другим инвесторам. После 2013 года интерес инвесторов к рынку Дубая снова возрос, а вместе с ним стали подниматься и цены. Активность на рынке недвижимости эмирата возросла ещё больше, когда Дубай получил право на проведение выставки World Expo 2020. И хотя цены на недвижимость Дубая так и не достигли докризисных показателей, темпы их роста вновь вызвали обеспокоенность у МВФ.

Дело в том, что, хотя стабильный и быстрый рост цен благоприятен для инвесторов, в долгосрочной перспективе такая тенденция может оказаться губительной для всего рынка. Необоснованное повышение цен перестаёт отвечать реальному спросу со стороны конечного потребителя, и возникает экономический «пузырь», который рискует лопнуть – таким образом происходит резкая коррекция цен на рынке.

Чтобы избежать повторения сценария 2008 года, правительство эмирата приняло ряд законов, направленных на сдерживание спекулятивной активности на рынке. В результате темпы роста цен снизились, а в 2015 году стоимость недвижимости Дубая даже стала идти в минус.

Данную ситуацию можно рассматривать двояко. С одной стороны, спекулянты, рассчитывавшие на быструю продажу объекта по более высокой стоимости, безусловно, оказались в проигрыше. С другой стороны, тенденция демонстрирует зрелость рынка, его способность «мягко» корректировать цены на недвижимость, ведь сейчас предложение несколько превосходит спрос. Кроме того, падение цен на нефть также внесло свои коррективы в ценовые показатели недвижимости. О том, что такая тенденция является в целом положительной, свидетельствует и тот факт, что арендные ставки в Дубае почти не изменились, т.е. спрос на квартиры и другие объекты недвижимости по-прежнему высок, и инвесторы по-прежнему могут получать доход от своих капиталовложений. Многие эксперты считают сложившуюся ситуацию временной и предсказывают возобновление роста цен сразу после их коррекции.

Сколько стоит квартира в Дубае, во многом зависит от выбранного района. На окраине города стоимость квадратного метра жилья составляет порядка $2000, тогда как в элитных районах цена может достигать и $8000, и больше.

Цены на недвижимость: прогноз

Специалисты говорят о следующих причинах снижения цен на недвижимость Дубая:

  • падение стоимости нефти;
  • укрепление позиций американского доллара;
  • геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке;
  • снижение спроса на недвижимость со стороны инвесторов из стран, подвергшихся новому кризису;
  • усилия властей по сдерживанию спекулятивного спроса.

В первую очередь, именно эти причины влияют на динамику ценообразования на рынке недвижимости Дубая. Вместе с тем, нынешняя ситуация далека от случившегося в 2008 году. Во-первых, снижение цен не настолько резкое, как в период кризиса (ожидается, что уже в начале 2016 года темпы падения стоимости объектов снизятся), а во-вторых, власти эмирата имеют возможность ослабить контроль над рынком, что, если и не приведёт к новому скачку цен, то остановит их ослабление. Впрочем, на данный момент правительство эмирата предпочитает не рисковать стабильностью рынка.

Между тем, снижение цен на недвижимость Дубая – это хорошая новость для тех инвесторов, которые раньше не могли позволить себе покупку квартиры в Дубае. Несмотря на то, что квартиры и другие объекты недвижимости в эмирате дешевле, чем на других популярных рынках, далеко не каждый может позволить себе такую покупку, ведь апартаменты, дома и гостиничные номера здесь отличаются великолепным качеством и роскошью. Поэтому многие инвесторы сейчас выжидают наилучших условий для покупки недвижимости.

По мнению специалистов компании Core Savvils, в 2016 году рынок недвижимости эмирата стабилизируется, а уже в 2017 году стоимость недвижимости в Дубае снова начнёт расти. Этот рост, как ожидают эксперты, продолжится вплоть до 2020 года, когда эмират примет выставку Expo 2020. Это событие уже стимулирует развитие всех сфер экономики Арабских Эмиратов, а её непосредственное проведение послужит мощным толчком к экономическому росту.

Кроме того, спрос на объекты недвижимости эмирата обеспечивает и стабильная экономическая и политическая ситуация в стране, ведь региональная стабильность – очень важный фактор для потенциального инвестора.

Наконец, немаловажная причина инвестировать в Дубай – высокие темпы развития его туристической отрасли. Уже сейчас эмират ежегодно принимает более 10 млн. человек, а к 2020 году власти рассчитывают поднять этот показатель до 20 млн. человек.

Резюмируя сказанное выше, можно перечислить следующие достоинства Дубая как инвестиционного направления:

  • относительно низкая стоимость недвижимости (по сравнению с другими крупными рынками);
  • высокие темпы развития экономики;
  • стабильность;
  • проведение выставки Expo 2020;
  • развитый туристический сектор.

Гостиничная недвижимость Дубая

В связи со сказанным выше следует отдельно упомянуть о гостиничной недвижимости Дубая. Поскольку эмират уже принимает огромное количество туристов ежегодно, инвестиционный потенциал гостиничного сектора трудно переоценить. Правительство уделяет большое внимание привлечению в эмират всё большего числа гостей за счёт строительства новых достопримечательностей и организации всевозможных фестивалей и праздников.

Благодаря высокому уровню заселяемости местных гостиниц, инвестор может с лёгкостью «отбить» стоимость своей гостиничной недвижимости в Дубае и начать получать стабильный прибыток. Отели Дубая отличаются хорошими финансовыми показателями, а профессиональные гостиничные операторы обеспечивают им высочайший уровень сервиса.

Сколько бы ни стоила квартира в Дубае, инвестор неизбежно сталкивается с такой проблемой, как управление своей недвижимостью. Необходимо заниматься содержанием объекта, поиском клиента, следить за своевременной выплатой аренды. Преимущество покупки номера в отеле в том, что все эти обязанности ложатся на плечи оператора. Это особенно удобно для иностранных инвесторов.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость в Дубае в 2014 году: мнение эксперта

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно