Характеристики рынка недвижимости ОАЭ

Характеристика ОАЭ: географическая справка и особенности экономики

Географическая справка. Объединенные Арабские Эмираты – государство, находящееся в северо-восточной части Аравийского полуострова, берега которого омываются водами  Персидского и Оманского заливов. Сухопутные границы четко не определены, приблизительная площадь составляет около 83,6 тыс. кв.км.

Климат здесь имеет тропический характер, сухой со среднемесячными годовыми температурами в районе 25-35°С. Часовой пояс совпадает с московским.

Арабские Эмираты — страна роскоши шейхов

Административное устройство. Государство состоит из 7 самостоятельных эмиратов: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Шарджа, Эль-Фуджайра. Столицей является Абу-Даби.

ОАЭ – это редкий случай, когда процент коренного населения миноритарен – всего 12%. Остальные – так называемые экспаты. Это иностранцы, проживающие на территории государства по резидентской визе благодаря покупке здесь недвижимости либо по праву трудоустройства в одном из эмиратов. Не удивительно, что большинство объектов недвижимости здесь принадлежит некоренному населению.

Основу экономики составляют 2 отрасли: нефтедобывающая и сфера услуг, в частности туристических. Также все большее влияние приобретает строительный сектор и связанный с ним рынок недвижимости.

Въезд. Для въезда на территорию Арабских Эмиратов необходимо оформлять визу. Если вы едете через туристическую компанию, то необходимо просто предоставить пакет установленных документов в офис компании. Стоит отметить, что есть особые правила для въезда в страну молодых женщин и девочек. Также на территорию государства не пускают лиц, имеющих в паспорте отметки Израиля. В визе может быть отказано без указания причин.

Если вы планируете открытие бизнеса в ОАЭ, то самым оптимальным вариантом будет покупка недвижимости в ОАЭ, что автоматически даст право на получение резидентской визы. Получение гражданства для иностранца здесь невозможно.

При покупке недвижимости в ОАЭ виза выдается новоиспеченному владельцу и членам его семьи сроком на 3 года с возможностью дальнейшего продления. Если вы планируете не очень продолжительную деловую поездку, то вам лучше оформить деловую визу сроком на 90 дней.

Дубай. На сегодняшний день Дубай является одним из самых популярных туристических направлений на ближнем востоке, ежегодное количество туристов здесь составляет несколько миллионов. Благодаря бурному развитию туристического сектора и сферы услуг возрос и спрос на недвижимость. В эмирате активно строятся новые отели и вырастают целые микрорайоны, при этом здесь активно внедряется разработка интересных концептуальных объектов будущего. Дубай остается лидером среди всех арабских эмиратов по объемам строительства, в первую очередь благодаря  поражающим воображение Пальмовым островам, а также самому высокому небоскребу в ОАЭ Бурдж Халифа и другим сооружениям.

Абу-Даби. Столица представляет собой гармоничное сочетание буйной экзотической зелени и совершенных архитектурных построек. Основу недвижимости здесь составляют фешенебельные отели, элитные виллы, престижные коммерческие объекты.

По совокупности Дубаи и Абу-Даби концентрируют примерно 80% национального рынка недвижимости. Однако в результате кризиса цены на недвижимость в этих эмиратах достигли минимальной отметки. Велика вероятность, что такая ситуация продлится недолго, поэтому если вы давно обдумывали покупку недвижимости в эмиратах, то сейчас самое время принимать решение.

Арабские Эмираты: особенности рынка недвижимости

Арабские Эмираты: особенности рынка недвижимости

Если рассматривать покупку недвижимости в ОАЭ как капиталовложение, то для этой цели лучше рассматривать инвестирование в строящиеся объекты, поскольку к моменту сдачи объекта в эксплуатацию его инвестиционная стоимость как минимум удваивается. Вы можете перепродать этот объект либо сдавать в аренду. Мировой кризис также внес изменения в деятельность рынка недвижимости и благодаря этому сейчас можно купить элитные апартаменты по докризисной стоимости стандартных квартир.

Типы недвижимости в Арабских Эмиратах

На национальном рынке представлены как объекты жилого назначения, так и коммерческая недвижимость.

Типы недвижимости в ОАЭ

Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и на побережье. Цены также варьируются: уютная студия в престижном районе может обойтись вам порядка $100 000, в то время как покупка элитного жилья потребует миллионных вложений. Если говорить о нежилых помещениях то коммерческая недвижимость представлена различными бизнес-центрами, торговыми площадями и помещениями под заведения общественного питания.

В последнее время очень популярным стало инвестирование в объекты на стадии строительства. Для иностранцев компании-застройщики предлагают особые условия и выгодные цены.

Недвижимость в ОАЭ: нюансы оформления

Правительство ОАЭ фиксирует все сделки с недвижимостью, осуществляемые на территории государства. При этом для иностранцев выделены специальные, так называемые фригольд-зоны, где они могут рассчитывать на льготные условия и привилегии. Здесь также соблюдается право получения резидентской визы иностранцем при покупке им недвижимости, а также получение в собственность и самого земельного участка.

В стране действует крайне лояльная система налогообложения. В случае сделок с недвижимость сборы ограничиваются уплатой регистрационной пошлины: продавец оплачивает пошлину в размере 0,5-2% от суммы сделки, покупатель вносит 1,5%.

Аренда недвижимости

Активное развитие экономики в ОАЭ привлекает огромное количество не только туристов, но и людей, желающих построить профессиональную карьеру в столь благоприятных экономических условиях, либо просто стремящихся к хорошему сезонному заработку. Не удивительно, что сюда приезжают как рядовые работники, так и крупные бизнесмены.

Прежде чем приступить к своей деятельности, им необходимо обзавестись постоянным местом проживания, которым обычно является съемное жилье. Это обеспечивает стабильный спрос на рынке недвижимости. Для собственников есть несколько вариантов: можно приобрести обслуживаемые апартаменты, которые впоследствии сдаются в аренду гостиничным сетям, доход в таком случае будет составлять до 60% чистой прибыли. При этом апартаменты должны находиться в непосредственной близости к побережью и отельным сетям. Либо можно приобрести скромные апартаменты в развитом районе города и сдавать их в аренду в частном порядке.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно