Процедура покупки

Покупатель – физическое лицо, планирующее купить недвижимость в Арабских Эмиратах, Дубае (а цены здесь заметно ниже московских), должен иметь при себе паспорт. В том случае, если будущий владелец является юридическим лицом, необходимы сертификат регистрации, учредительные документы, паспорт доверенного лица фирмы, а также список лиц уполномоченных подписывать документы.

Как купить недвижимость в ОАЭ?

Иностранец, решивший купить недвижимость в ОАЭ должен подписать контракт, в котором имеются данные о площади, местоположении, стоимости объекта, а также другая информация. Такой договор составляется продавцом и тщательно проверяется покупателем на предмет наличия всех условий, которые были оговорены устно (предоставление парковочного места, размеры нежилых помещений и их стоимость, порядок оплаты и т.д.).

Договор – это основной документ, который подтверждает права иностранного гражданина на объект недвижимого имущества. В соответствии с ним собственник может свободно распоряжаться приобретенной квартирой или домом, в том числе и закладывать в банк, чтобы взять ипотечный кредит.

Обычно от покупателя требуется внести задаток – 10% от стоимости покупки. Сроки последующих выплат обсуждаются с продавцом и обязательно указываются в договоре. После того, как жилая, офисная или гостиничная недвижимость оплачена полностью, на руки покупателю выдается свидетельство, подтверждающее право собственности. В течение периода от 7 до 10 дней документы следует зарегистрировать. Этим должен заняться продавец.

Во время регистрации бумаг необходимо заплатить специальный сбор, составляющий 4%. Кроме того, последнему предстоит оплатить 250 дирхамов (68 долларов) за свидетельство и гербовый сбор в размере 2–8%. Если необходим документ, подтверждающий право собственности на землю, не зарегистрированную ранее, придется заплатить 5000 дирхам, т.е. 1360 долларов.

Решая купить недвижимость в ОАЭ (коммерческую или жилую), следует знать, что услуги риелторов, составляющие обычно 1-5% от стоимости покупки, должен оплачивать продавец.

Согласно действующему законодательству ОАЭ, услуги юриста в процессе купли-продажи необязательны. Если же участники сделки все-таки решают его нанять, то следует учитывать, что гонорар юриста оплачивается из расчета 500 долларов в час (старший юрист).

Договор купли-продажи объекта недвижимости регистрируется в местном суде. Эта процедура полностью ложится на продавца после того, как он получает первоначальный взнос.

Подготовка и регистрация контракта обычно занимает от 7 до 10 дней. В результате сделки у покупателя на руках остается зарегистрированный договор, а также свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость в ОАЭ.

Приобретать в ОАЭ земельные участки имеют право не только местные жители, но и иностранцы. Им продадут землю под новые объекты недвижимости, в других же случаях земельный участок можно без проблем оформить в долгосрочную аренду на 99 лет.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно