аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости в сегменте элитных офисов максимально востребована в Дубае

20.05.2015

Дубай входит в число 18 крупнейших рынков офисной недвижимости. Однако по уровню арендных ставок на офисные помещения он занимает только 16 позицию в этом рейтинге. Не смотря на утверждение, что Дубай является одним из самых дорогих городов в мире, он уступает в лидерстве таким крупным городам как Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Токио, Сан-Франциско.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

Позиции Дубая на мировом рынке офисной недвижимости

В апреле текущего года агентство Knight Frank опубликовало данные, свидетельствующие о среднем размере рентных ставок на офисы в крупнейших городах мира. Лидером стал Гонконг, 1 квадратный фут офисных площадей в среднем обходится арендаторам в 250 долларов в год. Вторую позицию занял Нью-Йорк, офисы в этом крупнейшем деловом центре мира стоят дешевле, стоимость аренды 1 кв. фута составляет 150 долларов. Однако этот город США по-прежнему привлекает представителей бизнеса из всех концов мира, спрос на офисы неуклонно растет. Поэтому в 2014 году прирост средней стоимости аренды в Нью-Йорке составил 20%. Если, динамика рентных ставок будет оставаться такой же, то в ближайшие годы Нью-Йорк выйдет в абсолютные лидеры, опередив Гонконг.

В Дубае средняя стоимость аренды офисных помещений составляет 43,50 доллара за 1 кв. фут. С другой стороны, средняя величина не отражает многих тенденций на рынке коммерческой недвижимости.

Рост спроса в Дубае на офисы премиум-класса

В центральных деловых районах Дубая рентные ставки намного выше средних показателей по рынку, и они продолжат интенсивно расти. Хотя в целом на рынке недвижимости эмирата в настоящем наступил период стабилизации. Эксперты предрекали еще в средине прошлого года, что рентные ставки на офисы премиум-класса не достигли пиковых значений. Действительно, в конце 2014 и в начале текущего года произошло существенное увеличение спроса на помещения такой категории, что сопряжено с повышением ставок. В некоторых элитных бизнес-центрах  стоимость аренды взлетела более чем на 20%. Это обусловлено тем, что в Дубае стремятся открывать свои представительства компании с именами, известными всему миру. Многие представители крупного бизнеса и вовсе считают необходимым перемещать головные офисы в престижный Дубай. С этой целью они покупают элитную недвижимость в Дубае или арендуют офисные помещения на длительный период.

Качество недвижимости – один из приоритетных факторов, влияющих на предпочтения арендаторов

Недвижимость Дубая характеризуется неизменным высоким качеством. Этот фактор является одним из приоритетных в принятии решений потенциальными арендаторами VIP категории. В современном бизнес обществе считается, что качество офиса является обязательным элементом, свидетельствующим о престижности компании.

Кроме того, компании заинтересованы в привлечении квалифицированных кадров. И одним из положительных аспектов, которые стимулируют потенциальных сотрудников принимать позитивные решения, является наличие комфортабельного офиса. Кроме того, эксперты утверждают, что неправильно организованные рабочие места являются одной из основных причин текучки кадров. Бизнес-элита придерживается мнения, что выгоднее нести траты на аренду офисов премиум-класса, чем платить за услуги хэдхантеров.

Инвестиционный потенциал офисной недвижимости высшей категории

Потенциал рынка офисной недвижимости Дубая велик, поэтому объем инвестиций в этот сегмент продолжает расти. Предпочтение владельцы капитала, несомненно, отдают объектам премиум-класса. В Дубае в целом все виды коммерческой недвижимости (в том числе и гостиничной) опередили по уровню спроса и динамике роста доходности другие типы объектов. Например, в жилищном сегменте наблюдается некоторый спад, в то время как аренда коммерческой и гостиничной недвижимости в Дубае приносит инвесторам стабильные и значительные по размеру доходы.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в Дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости

Скачать бесплатно
Также вам может быть интересно: