Географическая справка. Имарат аль-Арабия аль-Муттахида (Арабские Эмираты) – государство Юго-западной Азии, расположенное в северо-восточной части Аравийского полуострова, омывается водами двух заливов: Персидского и Оманского. Сухопутные границы четко не определены, приблизительная площадь составляет около 83,6 тыс. кв.км.
Административные особенности. Государство территориально разделено на 7 автономных эмиратов: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Шарджа, Эль-Фуджайра. Столица государства – Абу-Даби.
Бурное развитие рынка недвижимости в ОАЭ привело к тому, что процент коренных жителей составляет всего 12%. Львиная доля жилья и коммерческих объектов здесь принадлежит иностранцам. Подавляющая часть проживающих является иностранными гражданами, которые приобрели здесь виллы, студии или квартиры.
Государство имеет два главных источника пополнения бюджета: продажа нефти и оказание туристических услуг. Рынок недвижимости в Эмиратах сегодня стал дополнительной сферой для получения доходов.
Климат и время. Здесь преобладает сухой тропический климат с установлением среднемесячных годовых температур в диапазоне 25-35°С. Благоприятные климатические условия – еще один аргумент в пользу приобретения жилья в ОАЭ. Время идентично московскому. 
Въезд. Для визы необходимо предоставить в тур компанию пакет установленных документов, действуют особые правила для молодых женщин и девочек. Запрещено пересечение границы лицам, имеющим в паспорте отметки Израиля. В визе может быть отказано без указания причин. Если виза необходима вам для ведения коммерческой деятельности на территории страны, имеет смысл купить недвижимость в ОАЭ. Собственное жилье дает право на официальное положение резидента.
При покупке жилья в ОАЭ виза выдается его владельцу и членам его семьи сроком на 3 года с возможностью дальнейшего продления. Для бизнесменов предусмотрена деловая виза не более, чем на 90 дней. Экономика страны заинтересована в притоке зарубежных инвестиций в строительную сферу, поэтому купить квартиру или другой объект недвижимого имущества там может любой иностранный гражданин.
Основные центры
Дубай. Сегодня Дубай признан самым популярным местом для отдыха на ближневосточном побережье, привлекая сотни тысяч туристов со всего мира. Максимально активизировался здесь и спрос на недвижимость. Возводятся новые отели, завершаются предыдущие проекты, разрабатываются интересные концептуальные объекты будущего. Пожалуй, по объемам строительства в ОАЭ Дубаи удерживается в лидерах благодаря фантастическим инновационным объектам – Пальмовым островам, Бурдж Халифа и подобным сооружениям.
Абу-Даби. Столица встречает гостей буйством экзотической зелени и совершенством архитектурных построек. Здесь превалируют фешенебельные отели, элитные виллы, престижные коммерческие объекты.
На долю Дубая и Абу-Даби приходится порядка 80% национального рынка недвижимости. Однако по оценкам экспертов, в посткризисное время он оказался в состоянии перенасыщения, что открывает заманчивые перспективы для потенциальных покупателей. Если вы желаете купить квартиру в Эмиратах, поторопитесь с решением, поскольку сегодня цены достигли минимальных значений.
Арабские Эмираты: особенности рынка недвижимости
Покупка недвижимости в Эмиратах – это выгодное размещение инвестиций и возможность наслаждаться отдыхом класса люкс в любое время года. Сегодня сложилась наиболее благоприятная экономическая ситуация для инвестирования в строящиеся здесь объекты. Покупка жилья в ОАЭ сегодня – это выгодное капиталовложение, поскольку уже через год ее инвестиционная стоимость, как правило, удваивается.
Последствия мирового кризиса стали значимым фактором для уничтожения спекулятивного спроса и резкого снижения цен, поэтому сегодня здесь можно купить элитные апартаменты по докризисной стоимости стандартных квартир.
При этом местный рынок характеризуется как многоплановый. Это позволяет сделать оптимальный выбор для инвесторов любой категории. Популярны предложения о продаже гостиниц – покупатель становится совладельцем отельной сети.
Типы недвижимости
Национальный рынок представлен как объектами жилого, так и коммерческого назначения.
Приоритет отдается постройкам, расположенным в торговых центрах и на линии побережья. Например, можно купить уютную студию в престижном комплексе стоимостью порядка 100 000 $. В то же время в Арабских Эмиратах широко представлена элитное жилье с суммой сделки, исчисляемой миллионными инвестициями. К объектам коммерческого назначения относятся всевозможные торговые площади, рестораны, конгресс-холлы и бизнес центры. 
Интересным вариантом является приобретение объектов на стадии строительства. Компании-застройщики, заинтересованные в привлечении притока инвестиций, предлагают выгодные для иностранцев цены на зарубежную недвижимость в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ: особенности оформления
Правительство Эмиратов четко отслеживает все сделки по продаже недвижимости. Для активизации спроса выделены специальные зоны для иностранцев – freehold, дающие определенные привилегии. Если вы стали собственником объекта данной категории, то автоматически приобретаете право и на земельный участок, а также получение виз.
Продажа любых объектов в Эмиратах не обременена налогами. Стороны уплачивают при оформлении сделок регистрационную пошлину: при продаже она варьируется в размере 0,5-2% от суммы сделки, при покупке – фиксируется в ставке 1,5%.
Аренда недвижимости
Поскольку Объединенные Арабские Эмираты – страна с бурно развивающейся экономикой, сюда постоянно прибывают мигранты – как наемные работники, так и крупные бизнесмены, принявшие решение начать собственное дело на благодатной земле. Прежде чем приступить к работе, им необходимо снять квартиру в ОАЭ, именно поэтому рентный рынок недвижимости здесь достаточно развит. В этом сегменте можно работать по нескольким схемам. Для сезонной аренды лучше приобрести так называемые обслуживаемые апартаменты. Их арендуют гостиничные сети, при этом собственник получает до 60% чистой прибыли. Такой бизнес развит в прибрежных регионах ОАЭ, а именно в Дубае, Аджмане или Абу-Даби, где присутствуют крупные мировые отельные цепочки. Для круглогодичной сдачи в аренду недвижимости приобретаются более скромные апартаменты в частном порядке.
Чтобы получить подробные консультации по вопросу приобретения недвижимого имущества в ОАЭ, обращайтесь к представителям компании The First Group посредством заполнения онлайн-заявки вверху сайта «Узнать больше или приобрести». Наши менеджеры получат ваше сообщение и свяжутся с вами как можно скорее по контактным данным, которые вы укажете в форме заявки.
