Объединенные Арабские Эмираты, бесспорно, остаются в числе стран-лидеров по объемам продаж элитной недвижимости. Это государство на побережье Персидского залива – средоточие мировой роскоши, безупречного сервиса, шикарных возможностей для отдыха и развлечений. Апартаменты здесь приобретают как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. В настоящее время все большее число иностранных инвесторов предпочитают приобретать престижные квартиры в Эмиратах по благоприятной ликвидной стоимости. Стоимость квартиры в ОАЭ такова, что продавцу или арендодателю обеспечено безбедное существование на долгие годы.
Выгодные инвестиции
Приобрести апартаменты в Эмиратах сегодня под силу человеку с вполне умеренными доходами. Эксперты рынка зарубежной недвижимости утверждают, что, несмотря на относительно высокие расценки на жилье, здесь в последнее время преобладает отрицательная динамика и цены начали проседать. Краснеющие графики дают зеленый свет инвесторам: по расценкам за аренду Ближний Восток по-прежнему лидирует. Квартиры, стоимость которых колеблется в пределах $500-$600 за квадратный метр, можно найти и в довольно престижных кварталах Дубая, например, в районе Пальм Джумейра, который представляет собой искусственный остров. При этом средний доход от аренды апартаментов составляет $2500 ежемесячно.
Таким образом, квартиры в Эмиратах наиболее интересны для двух категорий покупателей:
- инвесторов, желающих совершить выгодное капиталовложение и получать гарантированный доход;
- собственно покупателей, приобретающих квартиры в Эмиратах для постоянного личного пользования или для сезонного отдыха.
Для последующей сдачи квартиры в ОАЭ наиболее подходят апартаменты гостиничного типа, обеспечивающие высокую рентабельность вложенных инвестиций. В данном случае собственник апартаментов становится совладельцем номера отельной сети, получая более высокий процент дохода (обычно 60% идет на обслуживание жилья, а 40% составляет чистая прибыль). Для сравнения: сдача квартир в Эмиратах в долгосрочную аренду приносит примерно 15%.
Преимущества покупки квартир в ОАЭ
Компания the First Group предлагает долевое участие в инвестиционных проектах, одной из форм которого является покупка квартиры в Эмиратах на стадии pre-launch. Эта схема покупки предполагает «предпродажу» объекта недвижимости на этапе запуска нового проекта по минимальной цене. Практика показывает, что уже на первых этапах девелопмента прирост инвестиций составляет порядка 50%.
Несомненным плюсом является разнообразие предложений на вторичном рынке. Действуют дополнительные схемы обслуживания для администрирования будущей собственности, причем они безусловно превосходят аналогичные варианты, предлагаемые конкурентами в данном сегменте рынка. В связи с этим приобретение квартир в ОАЭ и другой элитной недвижимости представляет значительный интерес для потенциальных инвесторов. Вложения имеют максимальный процент окупаемости (15-30% годовых). Наиболее рентабельным является инвестирование в недвижимость на стадии начальной застройки или рассмотрение вариантов pre-launch, когда цены на квартиры в Эмиратах минимальны.
Аренда квартир в ОАЭ: особенности долгосрочного найма
Активно развивающийся рынок недвижимости Ближнего Востока предлагает несколько схем выгодного вложения средств. Пожалуй, наиболее перспективным из долгосрочных вариантов можно считать так называемые обслуживаемые апартаменты. Аренда квартиры в ОАЭ по данной схеме имеет множество преимуществ – быстрый возврат капиталовложений, ценовая доступность и никаких забот по обслуживанию и управлению недвижимым имуществом. Обслуживаемые апартаменты, как правило, управляются гостиничными сетями, при этом собственник получает больший процент от аренды.
Финансовая перспектива
Согласно данным RERA (государственного органа Эмиратов по регулированию рынка) за 2010 год было совершено сделок по приобретению недвижимости (виллы, апартаменты, квартиры) в ОАЭ на общую сумму порядка 32.6 млрд. долларов США. В текущем году ожидается значительное увеличение притока инвестиционных средств, что объясняется пока еще низкими ценами на недвижимость.
Однако следует отметить, что цены на недвижимость в ОАЭ нестабильны и могут идти на дальнейшее снижение в ближайшее время, но это относится только к сегменту объектов эконом-класса. Элитная недвижимость отличается достаточно фиксированными ценами в Эмиратах, и ее колебательный коэффициент составляет 0,8-5% от докризисных значений. Самые дорогие сделки и соответственно самые высокие цены на недвижимость за 1 кв.м. были зафиксированы в престижных районах Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah.
Несмотря на многочисленные предложения, рынок недвижимости в Арабских Эмиратах далек от перенасыщения. Сегодняшние цены на дома и квартиры, а также нынешняя тенденция арендаторов к поиску объектов с максимальным комфортом и в престижных районах подтверждает финансовую перспективность инвестирования в недвижимость этой страны.
Особые предложения от застройщика
В настоящее время компания The First Group предлагает своим клиентам квартиры в ОАЭ в престижных жилых комплексах: The Diamond, The Bridge, The Matrix, The Spirit. Одним из выгодных вариантов для инвестиций является приобретение квартир, включенное в программный пакет инвестиционного обслуживания Wealthbuilder. Объекты расположены в торговом и коммерческом центре страны – Дубае.
Подробную консультацию по вопросам приобретения недвижимости в Дубае можно получить у представителей компании The First Group с помощью онлайн-заявки.
