Словакия идеально подходит для инвестиции денег в покупку недвижимости, а также для отдыха с семьей. Во многом это обуславливается тем, что эта страна имеет менее жесткое иммиграционное законодательство, чем Чехия, например. Также причиной является то, что на недвижимость в Словакии Кошице цены не такие высокие. Это касается и других городов.
Недвижимость Дубая же стоит дороже, зато вы получите возможность проживания на берегу моря в прекраснейшем живописнейшем месте. Дубай называют Парижем Персидского залива. И делают это не зря, ведь здесь европейский уровень жизни и сервиса сочетается с арабской культурой и природной красотой.
Если вы купите дом в Словакии, то получите все необходимые условия для активного или романтического отдыха. При желании часто приезжать в страну покупка недвижимости в Словакии станет прекрасным решением, так как вам не придется тратить деньги на гостиницу или съемную квартиру.
Если же вы купите недвижимость в Дубае, то сможете не просто сэкономить на проживании в гостинице в момент отдыха в стране. Вы сможете также отлично заработать на сдаче жилья в аренду. Сегодня этот бизнес принесет вам до 15 % годовых.
К тому же правительство ОАЭ ориентировано на иностранные инвестиции. Помимо мягкого налогового законодательства, к плюсам покупки недвижимости в ОАЭ, в частности в Дубае, можно отнести автоматическое получение вида на жительство.
Процедура покупки жилья за границей в Словакии и ОАЭ
После вступления страны в Евросоюз купить дом в Словакии иностранцам стало возможно без каких-либо ограничений. Гражданин любого государства, в том числе и Российской Федерации, может приобретать апартаменты в Словакии без регистрации юридического лица. Также можно покупать и землю, запрещено приобретать только леса и сельскохозяйственные земли.
Такие же правила действуют и в Дубае, здесь недвижимость могут приобретать также физические лица. Кроме того, для покупки недвижимости иностранцами предусмотрено ипотечное кредитование банками ОАЭ.
В вопросах недвижимости в Словакии продажи домов и квартир на юридические лица, зарегистрированные в стране, распространяются те же правила.
Проще говоря, юридические и физические лица среди недвижимости за рубежом в Словакии могут приобретать:
- квартиры и дома в Словакии;
- коммерческие объекты;
- землю под строительство.
Наличие в Словакии недвижимости дает право ее владельцу получать многократную полугодовую визу, а также право на получение временного вида на жительство или постоянного.
Владельцы жилья в Дубае также имеют право на получение вида на жительство. Оно выдается сроком на 3 года. При этом вы можете получить его не только для себя, но и для членов своей семьи. Кроме того, в дальнейшем возможно получение рабочей визы: стоит отметить, что зарплаты в Дубае в среднем в 1,5 раза выше европейских.
Чтобы купить недвижимость в Словакии, нужно заключить договор купли-продажи между покупателем и продавцом, зарегистрировать его у нотариуса. Обычно купить жилье можно за 14 дней.
В момент подписания договора о покупке или продаже недвижимости в Словакии покупатель обязан внести 10% от стоимости апартаментов в Словакии в качестве залога. Способ оплаты дома или квартиры в Словакии прописывается в договоре купли-продажи. Обычно, под данный документ открывается специальный счет в банке. Как только будет представлен договор о переходе права собственности на дом или квартиру в Словакии, счет разблокируется и переводится на имя продавца. Подтверждением права собственности считается выписка из Кадастра.
В случае с недвижимостью Дубая, вы вносите 10% в момент заключения договора, затем вы можете выплачивать деньги в рассрочку до момента окончания строительства, если речь идет о недостроенном жилье. Покупка жилья в Дубае не облагается налогами. В этом условия покупки недвижимости в Болгарии уступают сделкам в ОАЭ.
Цены на недвижимость в Словакии и издержки
Чтобы купить квартиру в Словакии или дом, вам придется понести расходы в объеме 0,1% от стоимости покупки. Это относительно небольшие издержки, так как в Эстонии, например, издержки составляют 0,5%, а в Литве – 0,8%.
При покупке недвижимости в Словакии Братиславе или другом городе и продавец, и покупатель также понесут транзакционные издержки. Эти расходы складываются из оплаты юридических и риэлторских услуг, стоимости регистрации при продаже домов в Словакии и квартир, а также других сопутствующих расходов. Транзакционные издержки составят от 2 до 5,5% от сделки. Покупая недвижимость в Дубае, вы можете вести дела непосредственно с застройщиком, избегая ненужных посредников и издержек.
Стоимость недвижимости Дубая
Цена недвижимости в Дубае складывается из первоначальной стоимости жилья, премии (разницы между начальной ценой и рыночной), а также регистрационного сбора. Кроме стоимости жилья и стоимости услуг регистрации, вам не придется больше ничего платить. За недвижимость в Дубае также не взимаются налоги.
Кроме того, вы можете вложить свой капитал не в покупку квартиры или дома, а в конкретный отель (в часть его номеров). Последующая сдача этих площадей отелю позволит вам получать значительные доходы при минимуме рисков.
Как видите, именно ОАЭ предоставляют максимально благоприятные условия для вложения средств с целью получения прибыли или дальнейшего проживания. Дальновидные инвесторы примут решение в пользу Дубая.
Если вы хотите узнать о недвижимости Эмиратов, а также инвестициях в эту страну больше — просто заполните онлайн-заявку по ссылке вверху сайта «Узнай больше и получи уникальный гид», и специалисты компании The First Group свяжутся с вами по контактам, указанным при заполнении анкеты.
