С точки зрения инвестиционной деятельности покупка недвижимости за рубежом, например, в Италии – один из самых выгодных методов вложения денег. Однако не во всякой стране при приобретении жилых или нежилых помещений прибыль будет так же велика, как в Дубае. Например, недвижимость, дома, квартиры в Италии, несмотря на востребованность этого вида инвестиций, все же уступает по выгоде в целом ряде параметров. Рассмотрим очевидные при покупке недвижимости Италии аргументы «За» и «Против».
Цены на недвижимость Италии и ОАЭ
Это один из основных параметров, который рассматривают для оценки выгодности инвестиций. Однако купить недвижимость, например, квартиру или дом в Италии недорого – не то же самое, что приобрести аналогичное жилье в Дубае. Дело в том, что массовая застройка как в ОАЭ в европейских странах просто невозможна. Здесь плотность населения гораздо выше, и крупные города имеют все недостатки мегаполисов, основной из которых – увеличение города за счет придания землями пригородов статуса городских. Недорогих квартир в Италии, которые можно было бы приобрести на этапе начала строительства просто не бывает в таких масштабах, как в Дубае. При этом, если вы собираетесь приобретать такую недвижимость в Италии, как квартира в Риме, то велик риск купить дом вдали от города и столкнуться с проблемой транспорта и инфраструктуры.
Темпы экономического роста
Косвенным признаком прогнозируемой оценки эффективности инвестиций выступают также темпы экономического роста страны. Если вы приобретаете недвижимость в Италии у моря, чтобы проводить там летний отдых с семьей, этот параметр роли не играет. А вот дом на море в Италии недорого – менее удачная идея вложения денег, поскольку мировой экономический кризис 2008 года очень серьезно затронул Европу, и гораздо в меньшей степени отразился на ОАЭ.
Простота оформления покупки дома в Италии
Инвестиции в недвижимость в Италии осложняются еще и довольно непростой процедурой оформления вашей покупки. После того, как вам приглянулось жилье, вы отдаете за него задаток, начинается довольно утомительный сбор документов, вплоть до справки, в которой подтверждается соответствие здания градостроительным нормам. Хотя за вас такие бумаги будет собирать ваш агент, купить недвижимость – квартиру, дом, виллу или апартаменты – в Италии быстро не получится.
Лояльность правительства страны к инвесторам
Хотя современное правительство всех европейских стран и старается привлечь деньги в страну, условия, предоставляемые в ОАЭ, куда более интересные и выгодные для иностранцев. Продажа домов, вилл, квартир в Италии не носит настолько массовый характер, чтобы вносить изменения в законодательство. Хотя такие поправки Италии защитили бы покупателей недвижимости от недобросовестных застройщиков, упростили бы порядок получения визы или обеспечили налоговые льготы покупателям.
Ассортимент недвижимости Италии
Поскольку в стране не ведется такая массовая застройка, как в Дубае, по этому параметру покупка и продажа недвижимости в Италии тоже уступает ОАЭ. Все предложения носят эксклюзивный характер. Такая особенность зарубежной недвижимости в Италии, что называется, палка о двух концах. С одной стороны, очень приятно иметь квартиру, которая является уникальной. С другой, например, вся недвижимость, виллы в Италии на море очень разные, и если полюбившийся вариант успел купить кто-то другой, появления аналогичного в продаже можно ждать годами.
Хотя после всемирного экономического кризиса на недвижимость (дома и квартиры) в Италии цены и снизились, уже к концу 2010 года они вернулись на прежний уровень. А сейчас продолжают расти. Поэтому более разумным решением для вложения денег будет не Италия, а приобретение недвижимости в динамично развивающемся Дубае и других эмиратов ОЭА.
Заполните форму «Узнай больше и получи уникальный гид», и наши менеджеры свяжутся с вами и расскажут всю необходимую дополнительную информацию, ответят на интересующие вопросы по поводу недвижимости и инвестиций в Дубай.
