Рассматривая варианты выгодного капиталовложения, многие инвесторы обратили свое внимание на рынок Юго-Восточной Азии. В настоящее время многообразие предложений по покупке жилья в Тайланде отличается адекватной стоимостью, которая не превышает среднестатических показателей Москвы. Однако успешность финансовых операций зависит от множества факторов и поэтому необходимо провести четкий анализ недвижимости данного сектора.
Особенности рынка недвижимости в Таиланде
Продажа домов и квартир в Тайланде ориентирована на различные категории инвесторов. Можно подобрать недорогие варианты эконом-класса или остановиться на роскошных апартаментах в Таиланде.
Основные предложения в рамках жилья в Таиланде представлены в Паттайя и Пхукет, которые являются главными туристическими центрами страны. В остальных направлениях покупать недвижимость в Тайланде не рентабельно, что по сравнению с АОЭ (Дубай) значительно ограничивает возможность капиталовложений.
Цены традиционно зависят от престижности объекта и его местоположения. Продажа квартир в Тайланде на вторичном рынке практически не востребована, в виду того, что строительство нового дома занимает максимум 1-2 года, а цена фиксируется для покупателя на момент первого взноса или взятия банковского кредита.
Если в АОЭ (Дубай) ситуация несколько иная: можно быстро и легко найти варианты покупки вторичных объектов, а новые проекты раскупаются на этапах закладки фундамента – то недвижимость Таиланда сегодня переживает строительный бум.
Возвращаясь к вопросу: сколько стоит недвижимость в Тайланде – важно отметить, что размер налогов при покупке не является фиксированным и определяется только после рассмотрения аспектов сделки Земельным комитетом. При этом власти ОАЭ установили одни из самых удобных условий для приобретения объектов застройки или вторичного рынка – налогообложение прозрачное и фиксированное, сюрпризов не будет.
Покупка или аренда
Покупка недвижимости в Таиланде подразумевает тонкое знание юридических аспектов законодательства этой страны. Следует учесть, что купить жилье в Тайланде, не имея гражданства, можно лишь в рамках собственности кондоминиума, где 51% квартир принадлежит тайским гражданам и только 49% может быть передано иностранным гражданам. Если данный процентный лимит превышен, вы можете заключить договор на аренду квартир в Тайланде и земельного участка сроком на 30 лет, с возможностью двойного продления (30+30).
При аренде дома или апартаментов предпочтение следует отдавать арендодаторам, представленным государственными компаниями. В противном случае, по истечению 30 лет вероятна проблематичная ситуация, когда частный собственник недвижимости в Таиланде может не пролонгировать договор.
В этом плане рынок ОАО (Дубая) предлагает более адекватные условия. Покупка объектов любого уровня возможна для нерезидентов без ограничений, а благодаря программе freehold инвестор становится собственником не только недвижимости, но и земельного участка, а он сам и члены его семьи получают продлеваемую визу.
Еще одним вариантом купить квартиру в Таиланде служит возможность регистрация покупателя, как резедентного юридического лица. Однако и в этом случае 51% акций компании должен принадлежать тайской стороне.
После оформления покупки квартиры в Тайланде собственник может сдать жилье в аренду или продать.
Перспективы
Стоимость жилья в Таиланде практически неизменна, однако, как утверждают эксперты, будет медленно расти, что объясняется развитием туристической зоны и стабильной экономической ситуацией. В отличии от данных условий ОАЭ (Дубай) предлагает широкие возможности для роста инвестиций: вы ощутите существенную выгоду уже через несколько месяцев, ведь цены растут с достаточно активной динамикой.
Если для вас приоритетны качество жилья, его эксклюзивность, плюс грамотное вложение денег, Дубай – лучший вариант. Это признанный факт, как на личном опыте иностранных граждан, так и по мнению аналитиков.
Наша компания предлагает беспрецедентную возможность лично познакомитсья с рынком недвижимости Эмиратов – для заказа бесплатного ознакомительного тура достаточно заполнить форму заявки на нашем сайте. Также получите консультацию наших менеджеров уже сейчас!
