Приобретение дома или квартиры за рубежом – шаг ответственный и очень серьезный. Поэтому совершать его нужно, предварительно все обдумав и хорошенько взвесив, приняв во внимание множество критериев и факторов. Особенно это относится к экзотическим странам, таким, как ОАЭ (Дубаи) и Филиппины, где существует множество «соблазнов» для российского инвестора: теплое море, солнце круглый год, приятный климат.
В данном случае следует провести достаточно серьезное сравнение экономических, социальных и географических факторов, способных оказать влияние на решение приобрести недвижимость на Филлипинах или в ОАЭ (Дубаи).
География
Начнем с расстояния. Инвестор, решивший вложить средства в дом, виллу или иной вид жилья на Филиппинах, должен будет потратить порядка 15 часов лета, чтобы добраться до этого государства из Москвы. Из восточных регионов лететь немногим меньше – около 9-10 часов. Кроме того, до сих пор нет прямых рейсов до Филиппин – придется делать пересадки в Сингапуре, Пекине, Доху и других городах.
КС Дубаем в этом плане дела обстоят намного лучше: время полета из Москвы в это государство составляет всего 5 часов. К тому же, возможны прямые рейсы. А время полета напрямую влияет не только на общее самочувствие, но и на состояние кошелька, ведь билет до Филлипин стоит в разы дороже.
Конечно, упомянутый минус можно превратить и в плюс. Ведь Дубаи уже превратился в крупный туристический центр, в который стремятся приехать инвесторы и отдыхающие со всего мира. А Филиппины для россиян – до сих пор terra incognita. То есть, российских инвесторов здесь до сих пор мало, и рынку недвижимости Филиппин развиваться и развиваться.
Экономика
Экономика Филиппин основывается на нескольких составляющих:
- иностранные инвестиции;
- средства от филиппинцев, которые проживают за границей;
- средства от глобальных корпораций.
То есть, в большинстве своем, экономика этой страны зависит от иностранного капитала.
Если рассуждать об ОАЭ, то здесь экономика основывается на притоке средств от:
- туристов;
- транспортно-логистических услуг (аэропорт и крупный морской порт);
- международного бизнеса;
- финансовой сферы (крупные банки, биржевые площадки);
- иностранных инвестиций.
Можно сказать, что экономика ОАЭ стабильнее в сравнении с Филиппинами, так как финансовое положение последних преимущественно зависит от иностранного капитала. Конечно, можно здесь найти и плюс: в связи с этим фактором правительство Филиппин стремится организовать максимально благоприятный инвестиционный климат. Однако о стабильности экономики говорить здесь не стоит, чего не скажешь об ОАЭ (Дубаи). Стабильное развитие ОАЭ, нацеленность на расширение туристического сектора позволяет предполагать дальнейший рост цен на недвижимость, а значит – выгодность вложений иностранных инвесторов.
Стоимость жилья и оформление сделки
Себестоимость строительства жилья (вилл, домов) на Филлипинах невысокая, так как основную ценность здесь представляет сама земля, а не здания и сооружения. В среднем, цена квадратного метра жилья в Дубае варьируется в пределах 2-10 тыс. долларов за кв.м. На Филиппинах эта цифра составляет порядка 3 тыс. долларов за кв.м.
Но, стоит заметить, что купить недвижимость Филиппин иностранному инвестору практически невозможно, так как сделки по продаже осуществляются лишь в случае регистрации юридического лица. А данная процедура – достаточно длительная и занимает не менее двух месяцев. В ОАЭ (Дубаи) в этом плане намного проще. Приобрести недвижимость здесь может даже иностранное физическое лицо. При этом покупка не требует большого количества документов и времени. Стоит также отметить, что на Филиппинах земля иностранцам не продается, а только лишь сдается в аренду. В ОАЭ покупатель получает полное право на распоряжение приобретенным участком.
Очевидно, что именно в ОАЭ правительство старается создать максимально благоприятные условия для приобретения жилья иностранными гражданами. Выбор в пользу Дубая очевиден, ведь это не только отличный климат, но и стабильное развитие этого отдельного Эмирата и всей страны в целом.
Чтобы заказать бесплатную экскурсию с гидом и получить профессиональную консультацию по приобретению недвижимости в Эмиратах, заполните анкету на нашем сайте.
