Долгосрочные вложения капитала бывают различных типов. Их классифицируют по разным признакам в зависимости от критерия, который лежит в основе градации.
Реальные и финансовые инвестиции
Вложения в недвижимость в России и за рубежом можно отнести к «быстрым» методам инвестирования. Они приносят прибыль и после продажи объекта и во время владения путем сдачи в аренду. Главным способом оценки метода инвестиций является его эффективность. Обычно учитываются разные параметры:
- расходы;
- доходы от объекта;
- срок окупаемости;
- дополнительные расходы.
В случае с покупкой недвижимого имущества в ОАЭ можно также оценить этот метод капиталовложений по таким категориям.
Расходы
Ни для кого не является секретом, что недвижимость за рубежом подчас гораздо дешевле, чем квартиры в Москве и области. При этом в собственность приобретается квартира в современном жилом комплексе. Аналогичная по качеству квартира в Москве будет далеко не аналогичной по стоимости. То есть, приобретая жилье в ОАЭ, вы платите фактическую цену, а не приобретаете тесную конуру за неадекватные деньги.
Доходы от недвижимости за рубежом
Главным мерилом эффективности инвестиций являются доходы. Квартира или офис в Дубае растет в цене независимо от колебаний мировой экономики благодаря тому, что спрос на недвижимость здесь постоянно превышает предложение. Сейчас в Дубае живет более 2,5 миллионов человек, и эта цифра постоянно увеличивается. Дополнительный доход также извлекается от сдачи жилых или коммерческих объектов в аренду, что говорит в пользу этого метода капиталовложений.
Срок окупаемости
Эффективность инвестиций очень ярко отражается и при оценке срока окупаемости приобретенного объекта. Конечно, стоимость апартаментов в жилых комплексах компенсируется не за месяц, и даже не за год, однако в целом этот срок ниже, чем в России. Это происходит благодаря тому, что налог на доходы от сдачи квартир, домов и офисов в аренду в ОАЭ отсутствует. Тогда как в России придется отдать 13% прибыли, при этом никто не гарантирует, что налоговая ставка не поменяется одним недальновидным указом правительства РФ.
Дополнительные расходы
В случае покупки квартиры в Москве ваши дополнительные затраты на содержание жилья будут забирать значительную часть арендной платы. Это огромные суммы денег за отопление, текущий ремонт старых зданий и коммуникаций, несопоставимые с затратами ни в одной другой стране мира. При этом закон никак не может защитить арендодателя от недобросовестных арендаторов, тогда как законодательство ОАЭ предусматривает и такие случаи. Даже эти мелочи показывают большую эффективность инвестиций в недвижимости в Дубай, доход от которой не заставит себя долго ждать.
Для дополнительной информации обращайтесь к специалистам компании The First Group, заполнив форму заявки «Узнай больше и получи уникальный гид», и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время по контактам, указанным в анкете.
