Если вы решили выгодно вложить свои средства в покупку квартиры за границей, необходимо знать некоторые важные моменты при заключении сделки. Прежде всего, обозначьте, для каких целей приобретается собственность - для собственного проживания или для сдачи внаем и получения дохода. Ведь для разных вариантов выбирается разный тип жилья, также учитывается местоположение объекта и, соответственно, стоимость.
Если вы намерены сами жить в своей квартире, при покупке обратите внимание на следующие нюансы:
Расположение, инфраструктура.. Это самый важный фактор, если не основной. Прекрасно развитая инфраструктура, наличие магазинов, хорошее транспортное сообщение, наличие рядом местных достопримечательностей, больниц, аптек, парков, мест отдыха и тому подобное – это огромный плюс к комфортному проживанию.
Определитесь с собственными желаниями. Вам интереснее городская суета или загородная тишина, вам больше по душе уединение, или вы будете рады присутствию соседей.
Проба проживания. Многие владельцы продаваемой квартиры за рубежом разрешают арендовать жилье на недолгое время. Очень удобно для будущих собственников пожить там и понять – это то, что вам нужно, или стоит продолжить поиски.
Дополнительные финансовые расходы. Чтобы выгодно купить недвижимость за границей, как следует ознакомьтесь с местным налогообложением. В большинстве европейских стран взимаемый налог на собственное имущество составляет до 3,5% от рыночной стоимости. А если вы будете арендодателем, то налог на доход варьируется от 20 до 40% от арендной платы. Покупка квартиры в другой стране влечет и другие расходы: услуги посредников, гербовые сборы, налог на приобретение жилья - в среднем еще 10% от стоимости недвижимости. Если вы воспользуетесь услугами ипотеки, то некоторые налоги вам платить не придется.
Ежемесячные расходы. Заранее узнайте и спланируйте периодические расходы и выплаты. Учтите, что коммунальные сборы за рубежом на порядок выше, чем в России. Во всех развитых европейских странах является обязательным страхование жилья - не забудьте об этом, прежде чем купить квартиру за границей.
Ликвидность недвижимости. Хороший спрос зависит от общего состояния дома, вложенных средств в ремонт и отделку, района, где он находится, наличия развитой инфраструктуры.
Для сдачи жилья в аренду
Если вы планируете купить квартиру с целью аренды, то заострите свое внимание на следующих вопросах:
- Развитое транспортное сообщение в районе, наличие мест отдыха, развлечений, инфраструктура.
- Если жилье находится в курортном месте - наличие хороших условий для проживания после окончания курортного сезона.
- Наиболее выгодно сдавать жилье в аренду при помощи управляющей компании. При этом вы получаете стабильную прибыль, оставаясь единовременным собственником.
Надеемся, что эти советы помогут вам выгодно купить недвижимость за рубежом. К примеру, если вы решили приобрести жилье в Дубае, на нашем сайте вы найдете предложения квартир в различных комплексах – The Spirit, The Matrix, The Bridge, The Diamond. Вы можете подробно изучить особенности и расположение каждого комплекса, а также узнать у наших специалистов о дополнительных возможных расходах. Для связи с менеджерами заполните онлайн-заявку «Узнай больше и поличи уникальный гид». Таким образом, покупка недвижимости за границей не доставит неприятных сюрпризов, а принесет только радость от успешной сделки.
