Покупка недвижимости за границей – один из наиболее выгодных методов инвестиций. Он приносит постоянный доход, а само имущественное право защищено иностранными законами, за исполнением которых следит государство. Зарубежная собственность дает своему владельцу целый ряд преимуществ, от возможности отдыхать в личных апартаментах до доходов от сдачи жилья в аренду. Кроме этого, жилье в ОАЭ отличается широким разнообразием, убедиться в этом вы можете, если посмотрите каталог на нашем сайте.
Эффективность инвестиций
Покупка недвижимости за рубежом может рассматриваться и как простое вложение денег, и как имущество, способное приносить постоянную прибыль. Например, в ряде стран инвесторы из-за границы имеют существенные налоговые льготы. Благодаря такому методу, государство обеспечивает постоянный рост экономики и привлекает на свою территорию крупных бизнесменов, которым приобретение собственности за рубежом приносит огромные прибыли.
Основным мерилом эффективности такого рода инвестиций выступает разница между расходами на покупку и доходами, которые она приносит. И с этой точки зрения наиболее выгодной страной являются ОАЭ. Дело в том, что приобретаемые объекты расположены в новых строениях и не требуют больших расходов на поддержание инфраструктуры. А сама зарубежная недвижимость постоянно растет в цене, поскольку ОАЭ крайне выгодно расположены в регионе и являются третьим в мире государством по уроню реэкспорта.
Купить всегда выгодно
С 2003 года в Дубае (в других эмиратах ОАЭ – с 2006 года) иностранные граждане имеют право покупать недвижимость за рубежом в новых проектах. При желании приобрести землю в другом месте, иностранец получает право на аренду на срок 99 лет. В соответствие с действующим законодательством ОАЭ, собственник получает все юридические права на приобретенный объект, включая сдачу в аренду, перепродажу, использование для личного проживания, завещание или дарение.
По законодательству ОАЭ иностранные инвесторы, которые вложили средства в приобретение зарубежной недвижимости в Москве, имеют равные права с гражданами ОАЭ на распоряжение данным объектом. Кроме того, покупка квартиры или дома за границей дает право на получение вида на жительство. Его следует обновлять 1 раз в 3 года. На данный момент при приобретении жилья в Дубае регистрационный сбор составляет 2% от суммы сделки (0,5% платит продавец, 1,5% – покупатель). При этом государство ОАЭ берет на себя ответственность контролировать сроки строительства и чистоту осуществления сделок.
Необходимые документы
Для оформления покупки зарубежной недвижимости в Дубае покупатель должен предоставить определенный пакет документов. Если покупатель является частным лицом, то все, что от него требуется – предъявить документ, удостоверяющий личность (для российских граждан – загранпаспорт). Юридические лица обязаны предоставить:
- манифест фирмы;
- сертификат регистрации компании;
- документ, который удостоверяет личность доверенного лица фирмы;
- решение совета директоров, которое разрешает вложение средств в выбранный объект.
При приобретении недвижимости в Дубае продавец обязан предоставить покупателю договор, где оговариваются размеры, расположение, стоимость приобретаемого объекта, а также прочие необходимые нюансы. Договор – это основной документ, который подтверждает права собственности покупателя. В соответствие с договором новый собственник может осуществлять любые разрешенные законом операции с объектом, в том числе, закладывать его в банк.
После оплаты покупателю выдается свидетельство о получении прав собственности на приобретенный участок. Регистрация договора купли/продажи осуществляется в местном суде. Данную часть процедуры выполняет продавец. После того, как получен первоначальный взнос, для оформления договора, как правило, необходимо время – порядка 7-10 дней.
Сдача зарубежной недвижимости в аренду
Снять дом или квартиру за границей хотят многие иностранцы, к примеру, на время отдыха, длительной командировки или обучения. В таких случаях покупать жилье не имеет смысла, даже несмотря на то, что цены на дома и квартиры в Дубае весьма доступны. Поэтому, если вы решили стать арендодателем жилья в ОАЭ, то сразу получаете несколько преимуществ:
- Дополнительную прибыль, которая за небольшой промежуток времени позволит вам окупить стоимость жилья в Дубае.
- Отсутствие налога на прибыль от сдачи в аренду.
- Минимум документов, которые нужны, чтобы сдать и снять дом или квартиру за границей в Дубае.
Сдача в аренду жилья в ОАЭ отличается простотой проведения сделки и отсутствием больших временных и материальных затрат.
Если вы хотите приобрести зарубежную квартиру, дом или офис в Москве, не беспокоясь за законность и правильность осуществления сделки, специалисты нашей компании помогут вам пройти всю процедуру с наименьшими затратами времени и сил. Предварительно вы можете почитать на нашем сайте обзоры о зарубежной недвижимости в Дубае, определиться с вариантами и собственными возможностями. А затем – просто оставьте заявку через онлайн-форму «Узнать больше или приобрести» вверху сайта, и наши менеджеры свяжутся с вами в кратчайшие сроки.
