Если вы решились приобрести жилье за рубежом, вам будет интересно узнать о некоторых особенностях таких сделок. Сейчас можно найти очень много предложений такого рода, как «продам дом за границей» или «продам квартиру за рубежом». Но, как и любая сделка с недвижимостью, покупка или продажа квартир за границей имеет свои особенности.
Есть ли ограничения при покупке жилья за рубежом?
Ограничений для покупки недвижимости в развитых странах Европы, в Турции, ОАЭ, Египте, Америке, Чехии в общем-то не существует. Но в некоторых случаях продажа домов за границей имеет свои ограничения, и купить жилье вы сможете, но земельный участок придется брать в аренду. Такое практикуется в Таиланде, Филиппинах. А в Хорватии россиянам все-таки придется открыть свою фирму для покупки недвижимости.
Есть ли необходимость открытия юридического лица для покупки/продажи дома за рубежом и земельного участка?
В некоторых странах (например, Литве) для покупки земельного участка вам придется открыть свою фирму, которая должна быть зарегистрирована в данной стране. В Таиланде и Болгарии вы сможете лишь оформить землю в долгосрочную аренду. Власти Черногории заставят вас ждать до двух лет, прежде чем дадут такое разрешение. В Италии вы категорически не сможете купить сельскохозяйственную землю. А в США покупка земли – это самое простое приобретение, не нужны ни справки, ни страховки.
Какие льготы существуют при продаже квартир за границей?
У каждой страны существуют свои правила. Страны Шенгенского договора дают право на получение мультивизы – разрешение на многократное посещение со сроком пребывания до трех месяцев. В ОАЭ, Турции и Египте, став владельцем собственной недвижимости, вы сразу получаете резидентсткую визу. А Доминиканская республика дает вид на жительство по желанию – покупать ничего не требуется.
Как быть с родственниками?
В некоторых странах ваши ближайшие родственники получают такие же льготы, как и вы. Но порядок разный. В таких странах, как Германия, Финляндия, Англия, Испания ваша супруга и дети получают мультивизы на различный срок действия. В Болгарии вашим родственникам оформят многоразовую визу сроком на год. А власти Кипра дадут мультивизу, действие которой длится до трех лет.
Можно ли произвести покупку своими силами?
В последнее время продажа квартир за рубежом резко увеличила свой показатель. И появилось достаточно много фирм-риэлторов, среди которых могут встречаться и мошенники. Такая ответственная операция, как продажа жилья за рубежом, должна иметь профессиональную подготовку. Агентство недвижимости должно иметь сертификат, обязательно познакомьтесь с лицензией на право работать в этой сфере. Крупные и серьезные компании будут полностью сопровождать вас с юридической и нотариальной поддержкой.
Что касается продажи жилья в Дубае – здесь все сделки отличаются простотой и выгодностью для клиента. Ведь для покупки дома в ОАЭ нет необходимости открывать юридическое лицо, не требуется куча справок и документов. При покупке вы получаете резидентскую визу и имеете возможность перевезти в Дубай своих родственников. А земля передается вам в полную собственность.
Мы надеемся, что эти советы помогут вам совершить удачную сделку, и покупка или продажа жилья за границей принесет вам только ощутимую прибыль. По поводу приобретения недвижимости в Дубае, а также инвестиций в ОАЭ обращайтесь к нашим менеджерам, заполнив форму заявки на сайте «Узнай больше и получи уникальный гид».
