Наиболее перспективным и благоприятным сектором на рынке недвижимости является ближневосточный регион, в частности – Объединенные Арабские Эмираты. При имеющемся разнообразии предложений в Эмиратах цены на жилую и коммерческую недвижимость экономически выгодны для любых категорий инвесторов, а вложения имеют максимальный процент окупаемости (15-30% годовых).
Ситуация на рынке недвижимости сегодня
После глобального экономического кризиса цены на недвижимость в ОАЭ стали неуклонно расти. Это отмечают финансовые аналитики во всем мире. Тенденция роста цен в ОАЭ обусловлена несколькими факторами:
- высокой активностью иностранных инвесторов;
- финансовой стабилизацией внутреннего рынка;
- разморозкой старых объектов при уменьшении количества новой застройки;
- снижением количества предложений о продаже при активизации их высокого спроса.
Еще одним аспектом, влияющим на процесс формирования цен в ОАЭ, является привлечение застройщиками заемных средств. Это позволяет вести строительство более быстрыми темпами. Однако впоследствии это приводит к ценовому скачку в сегменте уже отстроенных объектов. Наиболее рентабельным является инвестирование в недвижимость на стадии начальной застройки или рассмотрение вариантов pre-launch, когда необходимый объем инвестиций минимален.
Динамика цен на недвижимость в Эмиратах
Согласно данным RERA (государственного органа Эмиратов по регулированию рынка), в 2010 год объем сделок по приобретению недвижимости в ОАЭ в денежном выражении составил порядка 32.6 млрд. долларов США. В текущем году ожидается значительное увеличение притока инвестиционных средств, что объясняется пока еще низкими ценами на недвижимость.
Однако следует отметить, что ценовая динамика в Эмиратах нестабильна и цены могут идти на дальнейшее снижение в ближайшее время, но это относится только к сегменту объектов эконом-класса. Наиболее фиксированные цены сохраняются в сегменте элитной недвижимости. Здесь колебательный коэффициент составляет 0,8-5% от докризисных значений. Самые дорогие сделки и соответственно самые высокие цены в Эмиратах за 1 кв.м. были зафиксированы в престижных районах Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah.
Несмотря на многочисленные предложения и сложившийся ценовой уровень, рынок недвижимости далек от перенасыщения. Нынешняя тенденция арендаторов к поиску объектов с максимальным комфортом и в престижных районах подтверждает финансовую перспективность инвестирования в недвижимость этой страны.
